【大紀元2022年12月24日訊】（大紀元英國記者站報導）據英國國家統計局（ONS）的數據顯示，在截至今年10月的一年中，英國平均房價去年上漲了33,000英鎊，增至296,400英鎊。其中，英格蘭東北部的增長率最高，而倫敦的增長率最低。

據《倫敦標準晚報》報導，倫敦平均房價去年的年增長率為6.7%，是英國所有地區中漲幅最低的，也是英國唯一一個出現月度房價下跌的地區。

年增長率最高的是英格蘭東北部，那裡的房價10月份的平均價格為168,400英鎊。

近幾個月來，英國各地的房價穩步上漲，年增長率達到12.6%，平均房價也上漲至296,400英鎊的歷史新高。

英國國家統計局表示，年增長率從9月份的9.9%上升至10月的12.6%，表明房價增速正在加快，這在一定程度上是由於去年印花稅政策調整引起的。

英格蘭、蘇格蘭和威爾士的平均房價在10月份皆創下歷史新高。

蘇格蘭的平均房價同比上漲8.5%，達到了194,900英鎊，而威爾士的平均房價同比上漲了11.8%（升至223,800英鎊）。英格蘭和北愛爾蘭的平均房價分別達到了316,100英鎊（上漲3.2%）和176,100英鎊（上漲10.7%）。

英國國家統計局住房市場指數負責人Aimee North表示：「10月份的年度房價有所上升，儘管這主要是因為去年同期房價在印花稅假期結束後的大幅下跌造成的（對比效果）。」

「倫敦在整個英國地區的年增長率最低，並且是唯一一個在2022年9月至2022年10月期間房價出現下跌的地區。」

「在租賃市場上漲的推動下，倫敦租金價格獲得六年來最強勁的漲幅。英格蘭中東部地區的租金年增長率最高，而威爾士是租金漲幅最小的地區。」

國家統計局的數據還顯示，租戶支付的私人租金價格在截至2022年11月的1年內上漲了 4%，這是自2016年1月以來的最大年度增幅變化。其中，英格蘭的年度私人租金上漲了 3.9%，威爾士上漲了3.1%，而蘇格蘭上漲了4.4%。倫敦的私人租金價格則上漲了3.5%，是自2016年4月以來最強勁的年度變化。

在這些數據發布之際，有跡象表明生活成本的急劇上漲可能已經過了頂峰。例如，消費者價格指數（CPI）已經從10月份的11.1%降至11月份的10.7%（註：消費者價格指數是一種反映通貨膨脹程度的指標，指數越大，通貨膨脹越大）。

抵押貸款經紀公司SPF Private Clients的首席執行官Mark Harris表示：「通脹率下滑至 10.7%將開始緩解英國央行的壓力，但本月基準利率仍將上調半個百分點。」「也就是說，固定利率抵押貸款的定價繼續放緩，五年期固定利率現已降至4.5%以下。」

「我們認為，隨著資金成本下降、服務壓力消退以及貸方希望在新的一年開展新業務——它們正朝著（固定利率）4%的方向發展。」

英國房地產代理商Knight Frank的住宅研究部主管Tom Bill表示：「儘管目前的數據還不錯，但兩位數的英國房價增長已成為過去。」

「即使迷你預算（mini-budget，指前財政大臣Kwasi Kwarteng制定的財政預算計劃，該計劃引起了英國業界較大的爭議）的影響消退，在經歷了13年的超低利率之後，貸款環境正變得越來越惡化。」

「明年3月春季市場啟動時，抵押貸款利率將比2022年同期高出兩個百分點以上。」

「這將限制房產交易量，並意味著房價下跌將變得更加普遍。Knight Frank預計，未來兩年英國房價將下跌10%，將回到2021年夏季的水平。」

「我們認為倫敦的房價增幅將繼續低於英國其它地區，但不包括中心黃金地段，因為這些地區全款購房買家的比例較高。」◇

責任編輯：陳彬