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加國房地產建築熱潮仍在 將出現大量庫存

加拿大正在建設中的房屋,平均每1,000名加拿大人,有近10套,很接近年增長率。(iStock)
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【大紀元2022年12月22日】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大新屋開工率開始回落,11月基本持平。但滿地可銀行(BMO)資本市場認為,加拿大新屋開工率仍然很高,創紀錄數量的新屋正在建設中,即將出現大量庫存。

經季節性調整後,11月加拿大新屋開工年率(SAAR),比10月下降0.2%至26萬4,000套。加拿大房貸與住房公司(CMHC)6個月新屋建設「趨勢」為27萬4,400套,比去年低1%。

然而,滿銀最新研究報告稱,加拿大新屋開工率仍然很高。雖然沒有創歷史新高,但仍遠高於2020年前的水平。考慮到新屋需求疲弱,加拿大新屋開工率將很快回落至更保守水平。

BMO資深經濟師羅伯特·卡夫西奇(Robert Kavcic)說,如果新屋開工量在2023年走低,一點不會讓人意外。

「鑑於去年的27萬1,000套新屋建設量,我們正處於有記錄以來最大的兩年開工浪潮中,甚至超過了20世紀70年代中期的建築熱潮。」

在70年代,加拿大經歷了歷史上最強勁的建築熱潮之一。當時人口年增長率大約是當前的兩倍。滿銀稱,加拿大即將有更多的住房進入市場,許多目前正在建設中。

「按人均計算,到2023年,我們將擁有比以往任何時候都多的在建住房。」卡夫西奇補充道,如果現在加倍建設,後果難料。

據 Better Dwelling報導,滿銀分析圖表顯示,正在建設中的房屋,平均每1,000名加拿大人,有近10套,很接近年增長率;考慮到一套房子更多的是幾口人居住,應該可以滿足很多住房需求。◇

責任編輯:文芳

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