【大紀元2022年12月02日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，海外人士尋求在澳洲買房和租房的人數已達到中共病毒（Covid）疫情開始以來的最高水平，這對已經陷入困境的租房市場來說，可能會造成嚴重的後果。

據澳洲房地產網消息，澳洲房地產數據分析PropTrack機構今年11月的海外搜索報告顯示，來自不同國家的人正在搜尋澳洲的房產。

「大約四分之三的買房和租房搜索來自英國、美國和新西蘭」，PropTrack機構資深數據分析師Karen Dellow說，「來自印度的搜索量仍在繼續增加。」

Dellow表示，由於當地生活方式的魅力，黃金海岸成為了海外人士搜索量最大的城市之一，各大州府城市也因其工作和教育機會受到追捧。

搜索數據顯示，海外買家最青睞黃金海岸的房產，其次是墨爾本、悉尼、布里斯本和珀斯的住宅。

「黃金海岸是宜於生活的地區，體現了澳洲享譽全球的特質：宜人的天氣和輕松的生活方式。海外置業者在移居澳洲時，通常希望體驗那種生活方式。」Dellow說。

黃金海岸另一個受歡迎的原因是那裡的房產具有可負擔性。此外，與其它州相比，昆州的封鎖較少。

對於租房者者而言，搜索量最大的城市是墨爾本，其次是悉尼、布里斯本，然後是黃金海岸。

Dellow表示，租房搜索的最大增幅來自印度，10月份同比增長了159%。

「儘管如此，所有排名靠前的國家都有兩位數的增長，英國（增長了98%）、新西蘭（85.5%）和中國（94.6%）的增幅接近100%」，Dellow說。

這對租房者意味著什麼？

資料顯示，澳洲的出租房市場非常緊張，2022年9月，全國出租房空置率僅有1.6%，創下歷史新低。

「出租的獨立房空置率為1.1%，略高於其歷史低點。出租的公寓房空置率為2.5%，為歷史最低點」，PropTrack的經濟研究主任Cameron Kusher說。

「州府城市和偏遠地區新上市的出租房數量也很少。2022年9月，州府城市地區新掛牌上市的房源同比減少了9.9%，比十年平均水平低18%。」

由於市場上的房源存量不足以滿足市場需求，租金價格正在被大幅推高。2022年第三季度，廣告的週租金中位數上漲了4.3%，比去年同期上漲了10.3%，這是七年來最強勁的增長率。

Kusher表示，出租房市場的緊張也反映在出租房產掛牌的天數上。

「2022年9月，在realestate.com.au網站上，掛牌出租的房產在市場上停留的平均天數為19天，是歷史最低水平。」

未來會怎樣？

隨著移民澳洲的人數增加，以及在疫情期間離開州府城市的人們重新返回，澳洲出租房市場的壓力似乎不會立即得到緩解。

「在我們兩個最大的出租房市場，悉尼和墨爾本，疫情期間離開的人們正在回來」，Kusher說。

「此外，大多數來到澳洲的海外移民都在這些城市定居。這些因素可能會繼續增加對出租房的需求，使租房需求持續高漲，但出租房的房源供應預計會繼續減少。」

責任編輯：簡玬