【大紀元2022年12月17日訊】（記者陳安編譯報導）加拿大房地產上個月顯示出一些令人鼓舞的跡象，但不要被愚弄了。RBC Economics警告，市場仍處於調整模式，只有少數例外，儘管有輕微的堅挺跡象，但房地產市場將持續下滑至2023年。

房市低於疫情前水平

加拿大的房地產市場仍在調整，銷售活動仍低於疫情前的水平，在漲幅過大的地區，價格仍在下跌。

RBC助理首席經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）解釋，「加拿大的房地產市場仍處於調整模式。」

收益「巨大」的市場活動逐漸陷入停頓，包括溫哥華、弗雷澤河谷（Fraser Valley）、多倫多、漢密爾頓、渥太華和蒙特利爾。與此同時，大草原地區出現了一個明顯的例外。卡爾加里和埃德蒙頓的市場活動都高於疫情前水平。RBC認為，強勁的省級經濟和不斷增加的移民推動了房市。

加拿大主要城市基本平衡

銷售與新上市比率(SNLR)是一個用於確定市場是否「熱門」的方法。RBC報告的大多數主要市場現在都處於「平衡」區域。但重要的是要記住，隨著地區走向「買方」或「賣方」市場，平衡有時只是一個停頓。11月和12月是很少有人出售房產的月份，因此SNLR往往會上升。這創造了看似穩定的印象，但可能不會反映市場的真實情況。

話雖如此，現在加拿大市場早期數據表現出平衡的SNLR。溫哥華、埃德蒙頓和蒙特利爾都處於平衡區域的中間。弗雷澤河谷是買方市場，價格往往會加速下跌。

多倫多正處於平衡的買方市場的邊緣，儘管可能會感覺更像是買方市場。

加拿大房地產供需狀況

這一趨勢的一個主要例外是卡爾加里，SNLR在11月份達到了86%。石油繁榮、相對實惠的價格以及年輕人的湧入導致了巨大的需求。不過，這並沒有導致房源數量大幅增加。

儘管有報導稱市場走強，並且卡爾加里等市場出現反彈跡象，但RBC認為調整仍在繼續。霍格警告，「我們預計經濟低迷將持續到2023年初。」◇

責任編輯：齊守善