【大紀元2022年12月13日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）聯徵中心近期公布全台住宅貸款統計，第三季達1.84%，回到2016年的利率水平，另平均鑑估值顯示，今年第三季平均購屋總價1,218萬元，更創下統計以來新高。

住商不動產說，以平均房貸利率觀察，在2020年第三季到今年第一季都維持在1.45~1.47%，但在央行今年3月宣布升息1碼，後連2次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，房貸族相當有感。

另外，觀察平均鑑估值的數據變動，在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元，並在第三季揚升至1,218萬元，創史上高點。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利。

她說，自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮。

在利率部分，郎美囡說，因需考量通膨及國際間的經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，即使房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，否則建商缺乏降價意願。她說，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過很難期待價格大幅下滑。

責任編輯：陳玟綺