【大紀元2022年12月10日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）在經過了疫情期間的購房競價戰之後，面對已大幅提高的抵押貸款利率，美國人的購房需求已經下降。

在此背景下，房地產經濟公司Zillow本週發布的一份報告顯示，對於計劃在2023年首次購房的人士來說，這種變化使得某些地區的房地產市場更具吸引力。

該房地產公司的網站發現，對於首次購房者來說，「最佳首次購房的機會」，意味著那些租金更實惠、競爭更少、待售房屋庫存更多的城市和地區。

紐約馬馬羅內克（Mamaroneck）的抵押貸款機構Equity Now的運營經理馬特·哈克特（Matt Hackett）表示：「在購房的問題上，負擔能力方面的障礙非常大。」該機構在美國的五個州擁有業務。

位於南卡羅來納州默特爾海灘（Myrtle Beach）的Guild Mortgage公司生產部經理埃里卡·戴維斯（Erica Davis）解釋說，最大的挑戰之一就是，利率在短時間內的急劇上升。

在美聯儲為抑制通貨膨脹而在2022年進行了一系列加息之後，自1月初以來，美國的抵押貸款利率已經上漲了一倍多。這些利率最近有所回調，在上週達到6.41%。

與此同時，根據聖路易斯聯邦儲備銀行的數據，房屋銷售價格的中位數，同比仍在上升，在2022年第三季度達到454,900美元。

不過，Zillow公司的報告顯示，對於預算有限的首次購房者來說，有一些城市的房屋，相對來講可能會更實惠。

美國最適合2023年首次置業的10個城市

根據Zillow的報告，一下是2023年最適合首次購房的都市。該排名的依據是：抵押貸款和租金的可負擔性、住房供應量和已降價房源的份額等因素。

堪薩斯州，威奇托（Wichita）；

俄亥俄州，托萊多（Toledo）；

紐約州，錫拉丘茲（Syracuse）；

俄亥俄州，阿克倫（Akron）；

俄亥俄州，克利夫蘭（Cleveland）；

俄克拉荷馬州，塔爾薩（Tulsa）；

密歇根州，底特律（Detroit）；

賓夕法尼亞州，匹茲堡（Pittsburgh）；

密蘇裡州，聖路易斯（St. Louis）；

阿肯色州，小石城（Little Rock）。

首次購房者可能對抵押貸款「認知不足」

雖然負擔能力可能是一個問題，但專家表示，實際上，首次購房者的選擇，可能要比他們預期的多。

哈克特對此表示：「首次購房者幾乎總是會有『認知不足』。他們並不確定自己能負擔多少錢，他們也不確定自己需要支付多少首付。」

他舉例說：「比如，許多首次購房者都不了解退伍軍人抵押貸款，這種貸款不需要首付；他們也不知道聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）的貸款，首付低至3.5%。」

「他們還可能有資格獲得由房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）支持的所謂「傳統式按揭」（Conventional Mortgages），首付低至3%。」

然而，專家們說，首付較少的貸款，通常會伴隨著抵押貸款保險和較高的利率。這些利率以後可能會降低。此外，也會有較大的抵押貸款額，以及更高的月供。

戴維斯說，如果能夠找到首付較低的抵押貸款，就可以為未來的家庭開支保留一些儲蓄。她說：「如果他們能夠完成過戶，而且口袋裡還有一些余錢，壓力就會小一些。」

根據你的收入和所在地，你也可能有資格獲得由州和地方政府管理的首次購房者補助金或優惠計劃，以幫助支付你的首付和過戶費用。哈克特說：「這絕對是一個很好的選擇。」

他還敦促購房者與當地的抵押貸款專家就此進行討論，以了解他們可以選擇的貸款計劃。

責任編輯：葉紫微