【大紀元2022年11月09日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）連續7個月的升息對阿德萊德房市的冷卻效應已開始顯現。全市三季度總體房價錄得兩年多來首次下跌，業內人士表示這或許意味著本輪房市繁榮周期的結束。
來自澳洲新聞集團網的報導，南澳總估價師的最新報告顯示，阿德萊德9月季度中位房價從前季的66.5萬下滑至65.4萬，跌幅1.65%，這是自2020年6月季度以來的首次下降。不過與去年同期相比，仍錄得16%漲幅。從全州來看，三季度總體房價較前季略升0.88%，達到57.5萬，較去年同期上升了18.56%。
受需求下降和房源不足的雙重影響，三季度交易量明顯回落。全州和阿德萊德大都市區的交易量較前季分別減少了11.2%和9.2%。
房產中介行業協會南澳不動產協會（REISA）代理首席執行官庫克（Cain Cooke）對此並不感到意外。他說協會已預料到三季度的中位房價和成交量均會下降，並說「令我們驚喜的是降幅並沒有一些人士所預計的那麼大。」
庫克預計房價和成交量在四季度會繼續走低，但不認為會出現大跌。他說：「我們還需要觀察更多的連續季度走勢才能對市場態勢做出較準確的判斷，不過現在的跡象表明繁榮周期已到尾聲。」他還表示，如果房價繼續下跌，也許會為首次購房者創造更多入市機會。
Harcourts Packham房產中介公司老闆帕克漢姆（James Packham）認為，儘管房價有所回落，南澳房產仍具很好的投資價值。他預計聖誕節前還會有一次加息，並建議房貸者考慮更換貸款機構以獲得更優惠的貸款利率和條件。他的建議是：「尋找更有競爭力的利率或鎖定利率，將有助於穩定還貸額。」
帕克漢姆認為南澳房市仍然堅挺。理由包括租賃空置率僅0.9%，為全澳最低；在realestate.com.au的平均成交周期僅16天。此外，租金的持續上揚也反映了市場需求。「三季度租金較前季上揚了3.4%，較去年同期增加了12.5%。」
另一份來自ProTrack的數據顯示，在剛剛過去的10月，阿德萊德房價逆勢上揚，略升0.12%，成為全澳表現最佳的州府城市。
不過，該機構的高級經濟師克雷格（Eleanor Creagh）也警告，隨著利率持續走高，阿市房價明年將回落，因為「利率上漲極大限制了貸款能力，推高貸款成本。」 以一個按八成貸款購買65萬房產的買家為例，在11月的升息後，每月還貸額就增加了78澳元。
她進一步解釋說：「升息不僅意味著支付更多利率，而且導致潛在買家的貸款額減少。目前現金利率升至2.85%，最高可貸額下降已超過20%。」
克雷格預計澳儲銀還將持續升息，儘管幅度將放緩。「借貸能力下降將導致房價進一步下跌，不過與其它州府城市相比，阿德萊德市場相對堅挺。」
澳統計局最新數據顯示，9月全澳房貸總額下跌8.2%，創兩年新低，其中自住房貸款額降幅達到9.3%，為20年來最大的月度跌幅。
責任編輯：陳紫雨
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