【大紀元2022年11月08日訊】（大紀元記者柳晴加拿大溫哥華編譯報導）10 月份，整個大溫地區房地產市場的房屋銷售活動繼續遠低於歷史平均水平。大溫地產局（REBGV）經濟和數據分析總監安德魯·利斯（Andrew Lis）說:「通貨膨脹和利率上升繼續影響著買家和賣家的住房選擇。隨著銷售量保持在歷史低點，活躍的房源數量繼續上升，導致房價正在從2022年春季創紀錄的高點回落。」

根據大溫地產局（REBGV）最新公布的報告，2022年10月該地區的住宅銷售總量為1,903套，低於10年平均銷售量33.3%。比2021年10月的3,494套減少45.5%，比2022年9月的1,687套住宅銷售增加12.8%。

2022年10月，大溫地區有4,033套獨立屋、城市屋和公寓在MLS房源系統（MLS）掛牌上市。與去年同期上市的4,049套房屋相比，下降了0.4%，與9月掛牌上市的4,229套房屋相比，下降了4.6%。

MLS房源系統（MLS）顯示，目前大溫共有9,852套活躍房源，與2021年10月（8,034套）相比增加了22.6%，與2022年9月（9,971套）相比下降了1.2%。

「最近幾年的特點是，由於市場上可供選擇的房源稀少，銷售速度狂飆突進。今天的市場週期明顯不同，銷售速度放緩，有更多的選擇，這種環境為買家和賣家提供了更多時間來進行房屋檢查、物業審查和其他研究。由於加拿大央行可能在今年12月再次加息，因此在這個過程中儘可能早地獲得融資變得更加重要。」利斯說。

就所有物業類型而言，2022年10月的銷售與活躍房源的比率為19.3%。按房產類型劃分，獨立屋的比率為14.3%，城市屋為21.6%，公寓為23.2%。

分析家們說，當比率持續低於12%時，房價會出現下行壓力，而當比率在幾個月內超過20%時，房價往往會出現上漲趨勢。

10月住宅綜合基準價為114.89萬元

目前大溫地區所有住宅的MLSR房價指數綜合基準價為114.89萬加元。比去年同期增長了2.1%，環比下降了0.6%。

2022年10月獨立屋的銷量達到575套，比去年同期1,090套獨立屋銷量驟減47.2%。獨立屋基準價格為1,892,100元。比2021年10月增長了1.6%，與2022年9月相比下跌了0.7%。

2022年10月，公寓的銷售量達到995套，比去年同期的1,801套相比，下降了44.8%。公寓的基準價格為727,100元。比2021年10月增長了5.1%，與2022年9月相比下降了0.2%。

2022年10月，城市屋的銷售量達到333套，比去年同期的603套相比，下降了44.8%。城市屋的基準價格為104.36萬元。比2021年10月增長了7.1%，與2022年9月相比下降了0.5%。◇

責任編輯：李盈