【大紀元2022年11月29日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行在明年年中暫停加息後，全國平均房價有望反彈3%到7%，預計悉尼和珀斯的房市將領漲全澳。

研究機構SQM Research週二發布的2023年展望報告顯示，在基本情況下，悉尼明年的房價有望上漲5%至9%，珀斯房價漲幅可能達到4%至8%。基本情況指的是利率峰值不超過4%，而通貨膨脹回落到5%，失業率保持在5%以下。

報告的作者克里斯托弗（Louis Christopher）表示，國家經濟前景健康，幾乎不存在大規模強制出售房產那種導致房市崩潰的前景。他認為，與亞洲的緊密經濟聯繫以及儲備銀行的謹慎貨幣政策表明經濟會放緩而不是衰退。

悉尼今年的房價已經平均下跌近7%，但部分住房市場似乎已經開始復甦。克里斯托弗說：「有跡象表明，悉尼東區已經進入了這種復甦，特別是獨立屋。我們還注意到，在SQM的主要指標中，悉尼的拍賣清盤率有溫和上升，特別是悉尼東區。」

報告稱，海外遊客的增加、住宅需求增加、出租屋短缺、印花稅新規的實施以及悉尼經濟的強勁前景，都有助於悉尼房市的復甦。而珀斯房市將受益於就業率的強勁增長和州際移民的湧入。

在基本情況下，墨爾本明年的房價漲幅預計在1%到5%之間；布里斯班為1%到5%；阿德萊德房價漲幅可能在5%以下或持平；達爾文房價為持平或下跌5%以下；霍巴特房價走勢預計在下跌1%到上漲3%之間。

如果澳洲明年的經濟進入「衰退性通貨膨脹」的模式，即利率遠遠超過4%，失業率飆升，通貨膨脹超過8%，全國平均房價跌幅可能將在3%到8%之間，包括布里斯班房價跌幅可能在7%至12%之間，達爾文跌幅為6%至13%，霍巴特為5%至10%，墨爾本可能出現5%至9%的跌幅，悉尼為3%至8%。

但市場預計澳洲儲備銀行將在明年6月暫停加息，並在明年剩餘時間保持利率不變。

SQM報告預測，大多數首府城市的租金將繼續強勁上漲，但隨著住宅竣工量的增加以及租房者轉為首次置業者，首府城市的租金漲幅將在2023年觸頂，預計租金漲幅在8%至13%。◇

責任編輯：宗敏青

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