【大紀元2022年11月29日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）工資停滯不前、房屋空置率低以及利率不斷攀升，導致全澳的出租房可負擔性急劇下降，以致一些人無法安居。一些首府城市和許多次發達地區中心的出租房可負擔性目前處於歷史低點。

週二，澳洲SGS經濟與規劃公司（SGS Economics and Planning）和全國住房協會（National Shelter）發布的出租房可負擔能力指數顯示，過去12個月，澳洲部分地區的出租房可負擔性下降了高達14%。

這項將租金與家庭收入進行比較的年度指數顯示，霍巴特是全澳出租房可負擔性最差的首府城市。 布里斯班的可負擔性在過去一年下降了11%，創下歷史新低，珀斯的可負擔性處於2016年以來的最低點。全國住房協會預計，墨爾本和悉尼的出租房可負擔性在疫情期間短暫改善後，將會下降。

據悉尼晨鋒報報導，全國住房協會會長格林哈爾（Emma Greenhalgh）說，鑒於出租房可負擔性下降造成的社會損害，聯邦政府必須考慮改革，如限制租金上漲和增加聯邦租金援助。

「租金上漲意味著個人和家庭被迫離開家人和朋友，造成他們與親友疏遠，與此同時，他們還得努力找錢來支付食物、水電和醫療等生活必需品，」她說，「關鍵性的工作者，包括護士和教師，往往負擔不起在他們所服務的社區居住。」

在墨爾本，租房者最負擔不起的區包括布賴頓（Brighton）、阿爾伯特園（Albert Park）、米德爾帕克（Middle Park）和坎特伯雷（Canterbury）。在城郊，從巴旺黑茲（Barwon Heads）到托基（Torquay）、伍登德（Woodend）以及凱恩頓（Kyneton）是最負擔不起的地區。

墨爾本外郊的租金最便宜，包括梅爾頓（Melton）、韦里比（Werribee）、雷澤瓦（Reservoir）、格倫羅伊（Glenroy）和福克納（Fawkner）。

悉尼租金最貴的地區包括北岸的巴爾高拉（Balgowlah）、錫福斯（Seaforth）、曼麗（Manly）以及東區，馬斯科特（Mascot） 和西德納姆（Sydenham） 周圍區的房租也較貴。

悉尼租金最便宜的是西區和西南區，包括惠蘭（Whalan）、黑鎮（Blacktown）、 卡市（Cabramatta）和濱城（Bankstown）。

紐卡斯爾（Newcastle）、南部高地（Southern Highlands）、特威德黑茲（Tweed Heads ）、拜倫灣（Byron Bay）、科夫斯港（Coffs Harbour）和首都行政區附近的邦根多爾（Bungendore），也是租客難以負擔的地區。

聯邦政府上週與銀行和退休基金的負責人舉行了會議，討論其《住房協議》（Housing Accord）。該協議旨在提高全澳可負擔住房的水平。綠黨呼籲在全國範圍內凍結租金兩年，並在此後繼續實行租金上限。

週一，澳洲儲備銀行（RBA）行長洛伊（Philip Lowe）表示，由於澳洲租房市場吃緊，明年租金可能會繼續上漲。

SGS公司合伙人、該租金指數報告的主要作者威特（Ellen Witte）表示，新州北部的洪水對該地區的負擔能力產生了重大影響。

過去一年裡，利斯莫（Lismore）的出租房可負擔性下降了10%，而附近的貝林詹 （Bellingen）下降了14%。

威特說，昆州、塔州、新州和西澳的次發達地區的出租房可負擔性都大幅下降，部分原因是疫情期間人們從首府城市遷移到次發達地區推高了租金。「當許多家庭離開首府城市時，疫情也導致現有的租金危機蔓延到了次發達地區，」她說。

責任編輯：岳明

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