【大紀元2022年11月21日訊】（記者林霏編譯報導）一份新的報告預測，埃德蒙頓的房地產市場從春季的高峰期降溫，但到2022年底，仍將是最強勁的市場之一。

「我們正在恢復正常」，Royal LePage Noralta房地產公司經紀人兼業主希勒（Tom Shearer）告訴《愛城日報》，「2020年至2022年間，我們處於疫情大流行期間的低利率階段，市場非常、非常活躍。這推動了包括埃德蒙頓在內的整個加國房價及銷售紀錄。」

然而，目前加拿大各地的市場都在降溫，銷售和價格都在下降，正如最近Royal LePage發布的《2022年市場調查預測》報告指出，市場將在今年餘下時間內持續走低。在全國最大城市中，預計總價將從2021年底的779,000元下降到2022年底的775,105元，下降0.5%。

相比之下，埃德蒙頓的情況預計會較好，價格同比增長4%，從428,400元增長到445,536元。多倫多等市場預計將出現同比下降。根據該報告，大多倫多地區的平均價格將下降3.5%，從119,800元降至108,607元。

「埃德蒙頓是整個加拿大最不令人興奮的房地產市場，或者至少是其中之一。」希勒說，「我們不像其它大城市那樣有太高或太低的價格。」埃德蒙頓房市的特點是其相對穩定性。

加拿大房地產協會的統計數據顯示，2007年至2022年間，埃德蒙頓的房價確實有起落，但總體趨勢相對平穩，而多倫多的房價自2006年以來一直穩步上升。尤其是從2020年春天到2022年春天一路飆升，但在過去幾個月裡出現大幅回落。

然而，即使最近急劇下跌，多倫多的基準價格仍高於疫情前。相比之下，埃德蒙頓的基準價格9月份為38.22萬元，與2007年7月上一次峰值的35.3萬元相當。而今年5月達到40.9萬元，創造了歷史新高。

「埃德蒙頓沒有像其它很多地方那樣出現泡沫。」希勒補充說。他預測，埃德蒙頓的市場可能會出現重新調整，買家和賣家都在等待利率趨於平穩，但在相對強勁的經濟推動下，應會繼續看漲。

他表示，確定轉售市場是否健康的一個經驗法則是，買家是否能以類似成本的價格購買一個全新的房屋。但目前這是不可能的，由於材料和勞動力價格不斷上漲，建築商滿足需求的能力仍然有限。

加拿大抵押貸款和住房公司9月份的數據也顯示，愛城新的單戶獨立屋價格為636,599元，比去年同月的551,654元增加了15%。◇

責任編輯：齊守善