【大紀元2022年11月02日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）儘管持續上漲的利率加大了還貸壓力，但根據一份最新數據，在全澳部分郊區買房比租房更合算，其中包括阿德萊德北部郊區。不過，業內人士提醒，在通脹和漲息的雙重壓力下，入市仍面臨挑戰。
來自澳洲財經評論的報導，房產研究機構CoreLogic最新的研究分析顯示，全澳有518個郊區的平均還貸額低於平均租金，意味著買房相對租房是更優選擇，還貸額與租金的差距每月最高達到近1000澳元。數據還顯示，昆州、西澳和北部行政區的更適合買房的郊區比例最高，在南澳，平均每六個郊區中就有一個郊區為買家提供了更優惠的條件。
CoreLogic的研究負責人歐文（Eliza Owen）表示，房價下跌和租金上漲為潛在買家提供了入市機會。「短期內對部分人群來說，買房更具吸引力，因為隨著利率上漲，房價會持續下跌，而租金漲勢尚未出現緩和趨勢，這會促使很多人邁出踏入房市的第一步。」此外，首次購房者還可獲得提供的補助。
大部分買家友好郊區的房價都相對平易。在阿德萊德，這樣的郊區集中在北部，包括Elizabeth Downs、Elizabeth North和Smithfield，這裡獨立房買家相對於租客每月分別可節省412澳元、339澳元和359澳元。
不過，歐文指出，對部分有意入市的買家來說，存夠首付是一個挑戰。她特別提到在阿德萊德北區，租金與當地人均收入占比偏高，因此買家會面臨首付不足的挑戰。此外，持續的通脹導致生活成本攀升也加大了首付難度。
根據CoreLogic的計算，全澳目前獨立房中位價接近80萬，首次購房者的年均收入需達到132,863澳元才能抵押貸款；單元房中位價約60.5萬，還貸所需年收入也需要超過10萬。其它分析假設包括買家支付20%收入，30年房貸，可變利率4.71%。
在利率上漲的環境下，買家面臨的另一個挑戰是貸款能力下降。房貸比較網站RateCity的計算顯示，對於一個年收入15萬的家庭來說，最新連續六輪的持續加息導致可貸額縮減了19.5萬；同樣收入的單身人士的可貸額也減少了14.6萬。
RateCity的研究總監廷德爾（Sally Tindal）解釋說，這是因為利率上升意味著支付更多利息，因此銀行也會相應減少可貸金額。她建議考慮入市的買家量力而行。「如果你考慮買房，仔細考量房價進一步下跌並觸底的可能。」
責任編輯：陳紫雨
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