【大紀元2022年11月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，如果購房者能在戶型方面做出妥協，如選擇買典型的三居室獨立房而不是典型的四居室獨立房，他們可以節省多達33.5萬澳元的開銷。
據澳洲Domain房地產網信息，對其今年第三季度房價報告的分析顯示，在悉尼，四居室獨立房的中位價比三居室獨立房的中位價高出了33.5萬澳元。這些數據比較了悉尼各地各種戶型的典型住宅，而不是同一區內不同戶型之間的價格差距。
在墨爾本，四居室獨立房的中位價比三居室獨立房的中位價高出13.5萬澳元。
在其它州府城市，兩者之間的差距也超過了六位數。霍巴特相差22.5萬澳元，阿德萊德相差172,250澳元，珀斯相差13.3萬澳元，布里斯本相差10.87萬澳元。
PRD Real Estate房地產公司首席經濟師Diaswati Mardiasmo表示，隨著生活成本達到幾十年來的最高水平，抵押貸款利率以1990年代以來最快的速度增長，年輕的家庭將會尋求妥協。
「當生活成本越來越高，抵押貸款變得越來越昂貴，你會開始看到人們在想：『我們能不能減少一間臥室或換一種不同類型的房子？』」Mardiasmo說。
她表示，在悉尼和霍巴特，大房子有巨大的價格差異，這是由於大房子的供應「相當糟糕」，而小房子的供應卻在激增。
如果拿獨立房與公寓房做比較，價格差異又會有所不同。
幾乎所有州府城市的買家都要為購買兩居室的獨立房支付比兩居室公寓房更高的價格。
在悉尼，兩居室獨立房中位房價與兩居室公寓房的中位價差距最大，為18萬澳元。
墨爾本的兩居室獨立房中位價比兩居室公寓房價格高出14.5萬澳元。
在珀斯，買家若要購買兩居室的獨立房而非兩居室的公寓房，需要多支付8.5萬澳元。
但布里斯本情況相反，兩居室的獨立房比兩居室公寓房便宜2.1萬澳元。
就三居室住房而言，在兩個最大的州府城市，買家若購買公寓房，他們需比購買獨立房支付更多的錢。在悉尼，買家需要多支付16.5萬澳元。在墨爾本，他們需要多支付4萬澳元。
專家表示，這是由於現金充裕的大房換小房者與被排擠在獨立房市場外的買家的激烈競爭，他們正在競爭數量有限的大型公寓房。
Cooleys公司的拍賣師Michael Garofolo表示，買家為四居室住宅支付了更高的價格，這是因為它配備了更多的浴室、車位和額外的生活空間。
Barry Plant房地產公司主管Mike McCarthy表示，幾乎所有州府城市的兩居室獨立房的高價都是由於其土地價值和房產資本化的潛力造成的，而三居室公寓房的高價是由於現金充足的大房換小房者和被排擠在獨立房市場外買家的高需求造成的。
「隨著利率上升，買家的借貸能力已經下降，現實情況是人們不得不修改預算，他們不得不考慮略有不同的配置。」McCarthy說。
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