【大紀元2022年11月18日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）租房網站liv.rent最新公布的一項研究顯示，11月份，大溫哥華地區五個城市的租金連續第二個月名列加拿大房租最貴城市。北溫哥華位居榜首，平均租金高於溫哥華和多倫多。西溫排名第二，溫哥華第三，列治文第四，本拿比第五。

大溫哥華地區的無家具一臥房公寓的平均租金從 10 月份的 2,256 加元上漲到 11 月的 2,317 加元。北溫哥華的租金上漲了 10.4%，使其成為加拿大最昂貴的城市，平均每月 2,760 元。與加拿大其他地區相比，多倫多市中心的無家具一居室公寓平均月租金（2,433 元），仍低於列治文（2,446 元）和本拿比（2,445 元）。

高租金因於加息和通貨膨脹的結合，以及低空置率形成的壓力。根據 liv.rent 的數據，租房者可能會看到未來幾個月的租金仍然很高。

在加拿大，2022 年 9 月的平均房價為 640,479 元。liv.rent 的營銷經理馬迪士.姚（Matisse Yiu） 認為，卑詩省的平均房價比全加拿大的平均房價高出大約 44%，加上該地區的低空置率，這裡便成了超高租金的「溫床」。

另一個因素是不斷湧現的新掛牌的出租房，因為允許房東以更高的價格出租這些單位。在溫哥華，無家具一臥房的平均租金為 2,594 元，市中心、Kitsilano 和 Fairview 是最昂貴的三個街區。

姚說，溫哥華和北溫哥華在整個 2022 年都在爭奪租金最昂貴城市的頭把交椅。北溫哥華不是一夜之間的變化。在過去的幾年裡，它一直處於穩定的上升狀態。背後的原因可歸於低空置率及與疫情相關所帶來的吸引力。

根據 2019 年加拿大住房抵押貸款公司 （CMHC）大溫哥華地區租賃市場報告，北溫哥華區 2019 年的出租空置率為 1.2%。但北溫哥華的每平方英尺平均租金（2.49 加元）低於溫哥華（3.81 加元）和本拿比（3.51 加元）。

姚說： 「當疫情發生時，每個人都搬出市中心，他們尋找更大的空間和租金更低的地方，他們不需要每天去辦公室。租房者遷出並搬到郊區的這種巨大轉變，因此也增加了這些地區的租金。」姚表示，隨著本拿比的新開發項目完成，這是一個值得關注的領域。目前，本拿比一套沒有家具的一臥房公寓的平均租金為 2,445 加元。

接下來的幾個月將是租房淡季，雖然租金仍然很高，未來幾個月可能會繼續保持這種趨勢，租房者或將有更大的討價還價能力。◇

責任編輯：李盈