【大紀元2022年11月18日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華報導）持續的高利率繼續對卑詩省的住宅房地產市場產生降溫作用，導致銷售量同比大幅下滑、活躍掛牌房源停滯不前，平均價格出現下行趨勢。

卑詩省房地產協會（BCREA）最新公布的10月份的報告顯示，MLS房源系統（MLS）10月份的住宅銷售量為5,242套，與去年同期相比，銷售量下降了45.5%。銷售額為49億元，跌幅達到47.2%，平均價格下降至932,979元，下跌了3.1%。

該協會首席經濟學家布倫登‧奧格蒙德森( Brendon Ogmundson)說：「這幾乎是自利率開始上漲以來我們所看到的趨勢的延續，並且迅速上升。」

他指出：「我們的利率處於 2007 年以來的最高水平，並以 1990 年代初以來的最快速度上升。這對銷售活動產生了重大影響。」

與 2021 年的灼熱的房地產市場相比，當前的市場狀況意味著買家將有更多的時間和更多的選擇，當時低庫存引發了競價戰和許多房源的快速銷售。

菲沙河谷房價下跌8.3%

區域細分顯示，價格和銷售量的下降在菲沙河谷最為明顯，包括素里和蘭里，特別是奇利瓦克。菲沙河谷地區的平均房價跌至952,950元，下降了8.3%，而銷售量比去年同期下降了 53.9%。奇利瓦克的平均房價下滑11.9%，跌至710,690元，而銷售量的同比跌幅高達60.9%。

奧格蒙德森說，這主要是由於這些市場的需求回落，在疫情初期，人們對額外空間的渴望和在家辦公的流行趨勢推動了需求和價格的上漲。隨著人們重返辦公室和高油價，通勤者通常將注意力轉移到靠近市中心的房產上。

大溫房價微漲

在大溫哥華地區，與 2021 年相比，房價同比上漲 0.7%，平均價格為 1,231,805元。奧格蒙德森表示，相對溫和的波動反映了該地區的需求沒有像其他市場那樣快速增長。

鮑威爾河房價漲9.3%

10月溫哥華島的房價同比上漲 0.8%，平均價格為 732,864元；維多利亞的房價為943,834元，下跌了4.3%；鮑威爾河（Powll River）的平均房價上漲了9.3%，達到577,107元。

奧格蒙德森表示，相對溫和的波動反映了該地區的需求沒有像其他市場那樣快速增長。

「買家可能有一點優勢，但總的來說，我們看到的是一個正在尋找某種平衡的市場」， 奧格蒙德森說，「只要我們將利率保持在一水平，我們就會看到活動相當緩慢。在供應方面，情況似乎處於平穩狀態。上個月我們剛剛回到疫情前的活躍房源水平。」

他補充說，賣家將不得不適應這樣一個現實，即他們的房屋將在市場上停留更長時間。

奧格蒙德森解釋說：「每當市場變化如此之快時，買家和賣家的預期，尤其是對價格的預期就會相距甚遠。」他說，賣家適應變化的速度較慢。◇

責任編輯：李盈