【大紀元2022年11月16日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉報導）首都行政區政府將從2023年4月起引入新的出租房最低能源利用效率標準，該標準將分階段實施至2026年11月。
新規定將要求沒有天花板絕緣材料或現有絕緣材料等級低於R2的出租房安裝或升級到R5等級，這是新建房屋通常使用的能效標準。目前天花板絕緣等級為R2或以上的出租房已符合要求，無需升級。
超過六成的出租房已符合政府建議的標準，新標準將確保其餘的房屋符合要求，包括私人出租房和公房。
該規定將於2023年4月1日開始生效，並分階段實施至2026年11月30日。房東將被要求在新租約簽訂九個月內達到標準。
從2026年12月1日起，無論是否已簽訂了新租約，所有出租房都需要遵守或正在遵守該標準，而最新進入租賃市場的出租房將有三個月的時間來遵守標準。
從2023年4月1日起，房東還必須在所有租賃廣告和新的住宅租賃協議中詳細說明其房屋是否符合最低標準。
為了配合新標準，並支持房東達標，政府將擴大可持續家庭計劃（Sustainable Household Scheme），使絕緣材料成為合格的產品。這意味著符合條件的房東將能夠獲得高達15,000澳元的無息貸款，以支付絕緣材料安裝費。
首都行政區首長巴爾（Andrew Barr）表示：「為出租房制定最低能效標準，將改善堪培拉租戶的福利，並有助於降低他們的生活成本。
「我們知道這樣的升級可能會很昂貴，這就是為什麼我們有可持續家庭計劃等項目來幫助降低成本。根據該計劃，從2023年年初開始，需要升級其出租房的房東將能夠獲得無息貸款，用於安裝絕緣材料。」
能源廳長拉騰伯裡（Shane Rattenbury）說：「每個人都應該擁有一個舒適、安全和有益於健康的家，新的天花板絕緣層最低能效標準將有助於實現這一目標。
「首都行政區的許多租戶居住在絕緣性能不佳的房子裡，這影響了他們的健康、舒適和居家的快樂。那些支付能力最低的人，往往住在供暖和製冷成本最貴的房子裡，這是不公平的。在寒冷的月份，堪培拉沒有絕緣材料的房子中有高達35%的熱量通過天花板流失。
「除了達到公共住房的標準外，政府還將投資改善公共住房的能源效率。這將包括用運行成本更低的節能電力取代天然氣設備（如熱水、加熱和冷卻系統），並支持首都在2045年之前停止使用天然氣。
「安裝絕緣材料是快速提高出租房能源效率的最有效方法。政府將繼續研究在未來幾年可以實施的其它能源效率措施。」
租房者倡導組織Better Renting的執行主任迪格納姆（Joel Dignam） 對這一消息表示歡迎，他認為這是首都行政區提供更多良好出租房的起點。
「長期以來，租房者被迫在不符合世界衛生組織準則的冰冷房屋中受苦，使他們及其家人處於危險之中。」他說，「像天花板絕緣層這樣簡單的措施，就能起到很大的作用，讓租戶住在冬暖夏涼的房子裡，天花板絕緣標準的確能拯救生命。」
據政府估計，堪培拉有1.8萬處房產需要升級。
房東巴克萊（Emma Barclay）說，雖然她歡迎對可持續發展的日益重視，但業主們已經感到了壓力。
「我認為這可能是壓垮駱駝的最後一根稻草。」她說，新規定最終可能會讓租戶付出代價。
「這將導致更多的人需要出售房產，最終造成出租房短缺，並讓租戶花更多的租金。」
但能源廳長拉滕伯裡說，房東不應該在升級成本上躊躇不前，而是應關注升級將為他們的投資帶來的價值。
他說，根據政府目前的可持續家庭計劃，房東也可以獲得無息貸款來支付絕緣材料安裝費。
拉滕伯裡並不認為絕緣層的成本會通過漲房租轉嫁到租戶身上。
「說實話，以堪培拉的空置率來看，房東們已經得到了他們能得到的一切。」
「但即使全部成本都轉嫁到租戶身上，由於他們住在有絕緣層的房子裡，仍然會因為節省能源帳單而過得更好些。」
責任編輯：王嘉
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