【大紀元2022年11月09日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）最新數據顯示，2022年10月，蒙特利爾人口普查都會區（CMA）的住宅銷售量減低到2,770套。與去年同期相比，這意味著1,501筆交易的顯著減少（-35%），跌到2014年10月的銷售水平。不過，幾個月來房價下跌的速度出現放緩。

基於房地產經紀人求售網Centris的銷售數據，魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）於11月3日發布了10月份的魁省住宅房市報告。

成交量跌至有史來最低

協會的市場分析部主管查爾•布朗（Charles Brant）指出：「（大蒙）10月份的銷售下降幅度確實顯著加大，尤其在單戶家庭類別上。事實上，10月份通常是一年中的房售活躍的時間，然而自2000年以來，房地產經紀人的Centris系統上從未有過如此低的交易水平。」

他說，過去八個月內的加息幅度以及侵蝕家庭購買力的通脹背景顯然是銷售劇降的主要原因。目前家庭和投資者的態度更為謹慎，儘管他們有購買能力，但他們更願意等待局勢穩定和市場條件更有利的時機才入市。

有經驗買家依然伺機入市

布朗解釋，潛在買家關注蒙特利爾房市已經好幾個月了，特別是有經驗的買家。目前待售房產的積累是因為他們認為價格太高了，然而，性價比合理的房產總是能找到買家。儘管從根本上來說，目前市場仍然有利於賣家，但是這些買家最終利用了一個購買條件更合理、競爭力更小的市場。

在過去幾個月大蒙特利爾的房市快速調整，環比價格也快速下跌，但近兩個月來跌速有所緩衝。布朗認為，競價購買現象的急劇下降在很大程度上解釋了價格的快速下調，而買家在伺機購買在一定程度上解釋了價格下跌遇到某種阻力。「結果顯然是正在順利進行的市場再平衡。」

中位價返回到一年前水平

數據顯示，大蒙區的單戶住宅中位價從2020年底、2021年初的約43萬元一直躍升，直到今年4月份達到了峰值580,000元。在5月份，大蒙單戶住宅中位價回落到576,000元，6月份跌到570,000元，7月份跌到550,000元，8月份跌到525,000元，但9月份上返到535,000元，10月份再減到510,000元（比去年同期低1%）。

共管公寓於4月到6月間保持410,000元的峰值，此後下降，但在9月份與10月份的中位價均保持為380,000元，也與去年同期持平。10月份，小型出租物業的中位價從9月份的685,000元返回到700,000元（仍比去年同期低1%）。

蒙島房售同比減幅高達43%

在10月份，整個大蒙區的住宅銷售劇減，其中蒙特利爾島首當其衝，當月達成964筆交易，減幅43%。Vaudreuil-Soulanges（132筆）、蒙特利爾南岸（615筆）銷售分別下降了34%，Saint-Jean-sur-Richelieu（75筆）交易減少32%。緊隨其後的是拉瓦爾（289筆）和蒙特利爾北岸（695筆），銷售分別減少29%和26%。

所有房地產類別的活動都在繼續放緩，達到自2000年Centris首次記錄銷售數據以來的最低水平。其中，2至5套的小投資物業plexes（284筆）的銷售同比跌幅最大，為42%；共管公寓（1,027筆）銷售減少38%；單戶住宅成交1,456筆，降幅32%。

在活動明顯放緩的背景下，活躍掛牌量繼續增加，大蒙特利爾掛牌待售房庫存連續第六個月上升。10月份的掛牌量總計達到16,269個，比2022年9月增長了7%，比去年同期相比增加了50%。不過，當月新掛牌上市的房源只比去年同期增加2%。

大魁區房市相對有抵抗力

相較之下，魁北克市在面對利率飛升問題上更具有抵抗力。來自Centris的銷售數據顯示，魁北克大都會地區在10月份錄得630筆住宅交易，與歷史平均幾乎持平，同期減幅（-17%）也明顯低於全省平均水平（-29%）。

布朗表示，魁市住宅銷售活動的相對活躍也反應在待售房數量的穩定上。魁市房市保持對賣方非常有利，因此在10月份，當地看到單戶住宅中位價為349,000元，同比上漲9%，平均售房時間減短9天到42天；共管公寓中位價上漲9%到220,000元，銷售周期減短45天到53天；2至5套的小型出租物業中位價漲21%到425,000元，成交期縮短7天到60天。

責任編輯：易柯