【大紀元2022年11月13日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在經過數個月的房價下跌後，最新公布的10月份數據顯示，澳洲房地產市場似乎已經穩定下來，一些城市的房價甚至出現微幅上漲。
據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack最新房價指數顯示，9月份大多數州府城市出現的房價普遍下跌狀況，在10月份已有所緩解。
10月份，全澳的整體房價僅下跌了0.06%。
PropTrack機構的資深經濟師Eleanor Creagh說：「過去幾個月的利率上升使住房市場迅速從去年的極端上漲中恢復平衡。」
「然而，與今年早些時候利率首次開始調升時的較快跌幅相比，房價下跌的速度已經放緩。」
她表示，PropTrack房價指數的結果表明，賣家正在適應市場條件，積極的買家正在利用目前市場競爭減少的有利條件。
根據PropTrack數據，10月份，墨爾本住房價格一反近期下跌的趨勢，出現了0.02%的增長。但就過去一年而言，房價下跌了3.45%。
Creagh表示，「隨著利率的繼續上升，借貸能力的進一步下降，預計未來一段時間墨爾本的房價將會繼續下跌。」
悉尼10月份房價小幅下降了0.21%，年度跌幅為5.82%，是過去一年中所有市場中跌幅最大的。
「但悉尼房價下跌的速度也有所放緩」，Creagh說。
布里斯本10月份房價也出現了微幅下跌，降了0.09%，現在比今年4月份的峰值低了2.77%，但仍比2021年10月高出了7.51%。「也就是說，在2022年初，該市的年上升率超過了30%」，Creagh說。
達爾文的房價是當月所有州府城市中上漲最強勁的，漲了0.21%。
阿德萊德的房價上漲了0.12%，達到新的峰值。Creagh認為，這座南澳的州府城市會繼續吸引尋找可負擔得起的和房屋面積更大的買家，從而提振該市的房地產市場。
西澳的珀斯，10月房價上漲了0.11%，表現好於東海岸的許多主要市場。在過去一年中，房價上漲了5.67%。
10月，房價跌幅最大的是霍巴特，下跌了0.46%，目前比4月份的峰值低了2.68%。
「但必須說，這個塔州首府城市的房價比2020年3月中共病毒（武漢肺炎）疫情前的水平高出驚人的44.4%」，Creagh說，「比去年同期高出了2.95%。」
10月份首府城市的第二大跌幅出現在堪培拉，房價下跌0.37%。現在比今年3月份的峰值低了3.92%。
就大城市以外的地區而言，市場繼續保持比大城市好得多的狀態，10月份房價上漲了0.06%。
11月1日，澳洲儲備銀行為了抑制飆升的通貨膨脹，再度決定將利率上調25個基點，使官方現金利率升至2.85%。這是該行連續第七個月加息。
Creagh表示，未來儲備銀行肯定還會進一步加息。因此借貸成本將會進一步增加，借貸能力將減少，這將對房價構成壓力。
「但我認為這會被非常緊張的租房市場所抵銷，可能會促使一些租房者轉而買房，此外，還有移民率的強勁反彈」，她說，「住房供應壓力也持續存在，失業率非常低，將在一定程度上遏制房價的跌幅。」
責任編輯：簡玬
