【大紀元2022年11月11日訊】（大紀元記者天睿綜合報導）11月12日（週六）開始，允許新州首次置業者選擇每年支付土地稅而非一次性繳清印花稅的改革正式生效。新州州長表示，大幅降低買房時支付的稅款將讓首次置業者早日實現擁有住房的夢想。

今年11月12日至明年1月15日期間買房的首次置業者仍然需要一次性繳清印花稅，只是符合條件的人隨後可以尋求退款，換成每年支付土地稅。

明年1月16日開始，改革會全面實施。這項歷史性改革將允許購買150萬澳元以下房屋的首次置業者在一次性支付高額印花稅和每年支付土地稅之間做選擇。土地稅金額是每年400澳元再加上土地價值的0.3%，但每年將依據GSP（新州生產總值）增長速度上調，最高年增幅不得超過4%。

新州州長佩羅泰特（Dominic Perrottet）說，這項改革是全澳首創，因為其關注的是首次置業者。「對於一代年輕家庭來說，擁有住房的澳洲夢會變得更容易實現。我們將首次為首次置業者提供選擇，幫助成千上萬的人把積攢首付的時間縮短兩年。人們現在可以在他們人生中最大的一筆支出中節省大量資金。」

新州財政廳的模型顯示，購買150萬澳元公寓的首次置業者如果選擇每年支付土地稅，63年後，他們累計支付的土地稅金額才剛趕上印花稅的金額，125萬澳元的公寓的這一數字是52年。

對於獨立屋來說，如果房價為100萬澳元，屋主累計支付23年的土地稅才會趕上印花稅的金額，而同等價格的公寓為43年。

政府數據顯示，如果首次置業者買了100萬澳元的獨立屋，並在10年後出售，在這10年中支付的土地稅累計為19,881澳元，而一次性繳清的印花稅則高達40,090澳元，這相當於節省了20,209澳元的稅款。

10年是購房者持有房屋年限的中位數。

未來4年，新州政府將給印花稅改革撥款7.286億澳元。

新州工黨批評這項改革是想向屋主永遠征稅，並承諾如果在明年3月的州選舉中勝出將廢除這項改革。

新州工黨領袖柯民思（Chris Minns）將這項政策比作「特洛伊木馬」。「我的擔憂是：未來的政府可能提高土地稅，對於已經騎上木馬的人來說，他們得寄希望於現在的州長以及未來所有的州長不會提高自家房屋的土地稅稅率。」

但佩羅泰特說，他已經告訴工黨別擋道。他認為這些家庭會根據自己的財務狀況做出選擇。「我們知道，沒有什麼比擁有住房更重要了，對年輕的家庭來說更是這樣。」◇

責任編輯：宗敏青

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