【大紀元2022年11月10日】（大紀元記者季薇多倫多報導）今年大多倫多地區的房價急跌，買家與賣家似乎陷入了僵局。買家想在冷卻的房市撈底，賣家要堅守價格底線。
雖然大多地區的房價直落，但房貸利率急升。現在買房或賣房，是否是時機呢？普遍預期，大多地區房市將崩盤，預計房價在2023年春季將大跌至少30%。
對一些想買房的買家來說，與一年之前相比，這將是入市的好時機。但加拿大央行抑制通脹的加息措施，極大地推高了房貸利率，抵銷了房價回落的優勢。
「現在市場是失常的，太多的人有太多的疑問、焦慮和迷茫，試圖找到出路。」多倫多房地產經紀公司Realosophy Realty的高斯．帕帕約安努（Gus Papaioannou）對《多倫多星報》表示。
大多地區房市在2022初開始出現冷卻跡象以來，2022年9月的交易量，比去年同期已暴跌了44%，平均房價自今年2月的133萬元峰值，跌至9月的109萬元。
與此同時，買家紛紛撤下已上市的物業，不想在房市颳冷風的時候，遭遇低價衝擊。大多地區房市庫存，跌入了數十年來的低谷。
買房？賣房？還是等？
房地產專家是這麼權衡利弊的。對買家來說，第一步要做的是，搞明白一些數字。帕帕約安努說，這包括預批的房貸利率，交割時的土地轉讓稅和律師費，以及入住後的水電、公寓管理費等。
預批的房貸利率，與實際支付的月付款，是否是買家可負擔的，也是買家要事先搞明白的。那關乎人們的實際支付能力，不會在買房時報出超過自己負擔能力的價格。
房價在跌，但房貸利率在漲，隨著利率一路攀升，人們能夠貸到的買房款在縮水。房貸預批的時效也只是90天到120天。
帕帕約安努說，買家需要認真考慮的是，買一套房子「要住上7-10年。在不穩定的市場中，人們需要計劃好，房子的回報率每年只有3%，也許5%」。
如果買家對房子回報率的期望值較低，帕帕約安努說，假設只有3%吧，那麼7年後，當人們賣房的時候，至少不會虧本，能夠負擔起經紀費、土地轉讓稅等各種雜費。
談價技巧
壓低房價的買房報價是可行的，談判也是有技巧的，尤其是報價極大低於開價的時候。Homelife Miracle Realty房地產經紀公司的阿努．喬希（Anu Joshi）說，買家可以試一試自己的運氣，但能否成功很難說。
喬希說，低報價的買房交易，她見過幾筆，是否成功，完全取決於賣家的賣房動機，買家要冒觸犯賣家利益的險。
「這不是什麼策略不策略的事情，如果賣家已經買了房子或由於家庭原因不得不搬家，他們可能會以低於市場的價格賣房，他們更可能接受低報價。」喬希說，如果賣家賣不賣都行，那麼買家的低報價將落空。
現在應該買房嗎？
至於潛在買家擔心現在是否是買房時機，房地產經紀公司Forest Hill Real Estate的羅里·格林斯潘（Lorry Greenspan）說，現在是買房的最佳時機，長期持有房地產是一種非常穩定的投資，「綜觀歷史的任何時期，幾乎可以肯定的是，如果在加拿大長期持有房地產，人們的投資是有回報的」。
格林斯潘建議，買家需要理清他們的主要目標。例如，研究一下房市走勢，挖掘那些有升值潛力的新興社區，抓住其他買家沒有注意到的機會。
諫言賣房者
打算賣房？格林斯潘表示，要想賣，現在賣，快點賣。「儘可能快得賣掉，沒有理由等下去。這不像一年之前，好好斟酌一番，可能賣個更好的價錢。」
帕帕約安努也督促賣家不要堅持得太久。「看不出事情在今年會好轉。最多持平，我也看不出房價在明年會回升。」
喬希認為，對賣家來說，最重要的事情是在房價上要現實一點。因為買家群很小，房價也不穩定。對自己所賣房子的市場行情做一些研究，了解近幾週類似物業的成交價，對賣家是有益的。◇
責任編輯：文芳
