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埃德蒙頓面臨較低價位房屋短缺問題

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【大紀元2022年10月09日訊】(記者林霏編譯報導)據最近發布的一份報告,加拿大的房地產市場面臨著持續供應問題,可能導致住房危機,儘管埃德蒙頓不在被調查的城市之列。

Liv房地產公司的房地產經紀人莫爾(Nathan Mol)對《愛城日報》說,埃德蒙頓的房市在經歷了幾個月的賣方市場後,基本上恢復了供需間的平衡。但價格較低的獨立屋庫存大幅下降,供應仍然不足。

Re/Max最近發布的《加拿大2022年住房庫存報告》顯示,其它城市也出現了類似趨勢。該研究追蹤了卡爾加里、大溫哥華、渥太華、溫尼伯和大多倫多等8個主要城市中心的活躍房源,發現其中7個市場7月份的供應水平低於10年平均值。

研究發現,在卡爾加里,7月份市場有7,069 個活躍房源,比平均水平低約26%。Re/Max加拿大執行副總裁阿什(Elton Ash)表示,「那裡的房源大幅下降。」在過去的15年裡,人口增長了 37%。埃德蒙頓也出現了類似的趨勢。

莫爾說,與疫情前的市場相比,愛城現在市場上價格適中的獨立屋需求量最大,供應不足。例如,2019年9月,有1,390套獨立屋在售,這些房屋至少有三間臥室和兩間浴室,價格低於40萬元。對於價格在40萬~50萬元之間的房屋,有1,200套在出售。今年9月,40萬元以下的獨立屋供應量比2019年的水平低50%,40萬~50萬元範圍內的住宅供應量下降了30%。

阿什指出,儘管借貸成本上升,但埃德蒙頓和其它主要市場的庫存與過去同期相比,沒有出現預期的增長。

「如果我們看一下過去40多年的市場周期,每當利率上升時,買方需求就會急劇下降,而庫存則會增加。」他說,「這一次,即使買家需求下降,我們也仍然看到低庫存。」

阿什說,如果新的開發跟不上,這種情況就不可能扭轉過來。事實上,他認為加拿大面臨著迫在眉睫的住房危機,因為到2023年底,預計將有超過130萬新移民來到加拿大。

不過,在埃德蒙頓,供應緊張可能不像其它城市那樣嚴重,莫爾說,「好消息是,到目前為止,今年獨立屋的開工率比去年增長了12%……而其它許多城市的開工率則急劇下降。」他引用了加拿大抵押和住房公司的數據。

莫爾指出,渥太華是一個類似規模的城市,獨立屋的開工率同比下降,約是埃德蒙頓的40%。「對我們來說,幸運的是,雖然可負擔的住房供應仍是個挑戰,但我們的情況比其它大多數城市要好得多。」◇

責任編輯:齊守善

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