【大紀元2022年10月09日訊】（記者林霏編譯報導）據最近發布的一份報告，加拿大的房地產市場面臨著持續供應問題，可能導致住房危機，儘管埃德蒙頓不在被調查的城市之列。

Liv房地產公司的房地產經紀人莫爾（Nathan Mol）對《愛城日報》說，埃德蒙頓的房市在經歷了幾個月的賣方市場後，基本上恢復了供需間的平衡。但價格較低的獨立屋庫存大幅下降，供應仍然不足。

Re/Max最近發布的《加拿大2022年住房庫存報告》顯示，其它城市也出現了類似趨勢。該研究追蹤了卡爾加里、大溫哥華、渥太華、溫尼伯和大多倫多等8個主要城市中心的活躍房源，發現其中7個市場7月份的供應水平低於10年平均值。

研究發現，在卡爾加里，7月份市場有7,069 個活躍房源，比平均水平低約26%。Re/Max加拿大執行副總裁阿什（Elton Ash）表示，「那裡的房源大幅下降。」在過去的15年裡，人口增長了 37%。埃德蒙頓也出現了類似的趨勢。

莫爾說，與疫情前的市場相比，愛城現在市場上價格適中的獨立屋需求量最大，供應不足。例如，2019年9月，有1,390套獨立屋在售，這些房屋至少有三間臥室和兩間浴室，價格低於40萬元。對於價格在40萬~50萬元之間的房屋，有1,200套在出售。今年9月，40萬元以下的獨立屋供應量比2019年的水平低50%，40萬~50萬元範圍內的住宅供應量下降了30%。

阿什指出，儘管借貸成本上升，但埃德蒙頓和其它主要市場的庫存與過去同期相比，沒有出現預期的增長。

「如果我們看一下過去40多年的市場周期，每當利率上升時，買方需求就會急劇下降，而庫存則會增加。」他說，「這一次，即使買家需求下降，我們也仍然看到低庫存。」

阿什說，如果新的開發跟不上，這種情況就不可能扭轉過來。事實上，他認為加拿大面臨著迫在眉睫的住房危機，因為到2023年底，預計將有超過130萬新移民來到加拿大。

不過，在埃德蒙頓，供應緊張可能不像其它城市那樣嚴重，莫爾說，「好消息是，到目前為止，今年獨立屋的開工率比去年增長了12%……而其它許多城市的開工率則急劇下降。」他引用了加拿大抵押和住房公司的數據。

莫爾指出，渥太華是一個類似規模的城市，獨立屋的開工率同比下降，約是埃德蒙頓的40%。「對我們來說，幸運的是，雖然可負擔的住房供應仍是個挑戰，但我們的情況比其它大多數城市要好得多。」◇

責任編輯：齊守善