【大紀元2022年10月06日訊】（大紀元記者蘇淮亞特蘭大綜合報導）喬州眾議院研究委員會9月28日開始了一系列聽證會，討論喬州住房市場面臨供不應求的問題。在聽證會上，住房專家說，喬州的住房供應，尤其是平價房，遠遠不足以滿足需求。

「我們都需要安全的住所，負擔得起的住所，我們所有的喬州家庭都有這需要，」 住房委員會主席、州眾議員戴爾·沃什伯恩（Dale Washburn，R-Macon）說。

住房市場研究公司 MarketNsight 的總裁約翰·亨特（John Hunt）說明這個問題不限於亞特蘭大，而波及全州。奧古斯塔（Augusta）每年短缺 8,600 套住房，而哥倫布（Columbus）則面臨 3,800 套住房短缺。薩凡納短缺 9,300 套住房。

亨特說，城市區域劃分沒有因應人口結構變化做出改變。準備購買第一套住房的千禧一代和孩子們已經搬出去的嬰兒潮一代正在尋找面積在 950 平方英尺到 1,750 平方英尺之間的較小住房單元。這些群體更喜歡居住在人口密度較高的步行街區，並且通常消費能力較高。

但是分區規則使得建造這樣的單元變得困難。亨特指出，區域政策已有大約有 100 年的歷史，最初是為了維持住房間隔而制定的。「在地方層面，我們在限制供應方面做得非常有效，不允許密度增加是有意義的，」亨特說。

薩凡納經濟發展局主席休·托利森（ Hugh Tollison ）表示，布萊恩（Bryan）縣的現代電動汽車工廠和其它經濟發展項目會增加對住房的需求。他預計薩凡納地區將在未來五年內增加 15,000 至 20,000 個工作職位。這些員工將需要住房。喬治梅森大學 (George Mason University) 的政策研究所莫卡圖斯中心 (Mercatus Center) 的高級研究員艾米麗·漢密爾頓 (Emily Hamilton) 說，儘管分區通常是地方事務，但各州可以採取措施鼓勵更多經濟適用房。

漢密爾頓說，允許房主出租其後院、車庫或地下室公寓等附屬住宅單元來賺取額外收入，能夠增加住房供應，到目前為止，已有八個州通過了使此類住房出租合法化的法律。

漢密爾頓說，降低地塊大小要求也鼓勵更密集的住房。喬州還應該鼓勵公寓等多單元住宅來幫助迅速滿足住房需求。

立法者和住房專家還討論了影響費，一些地方政府徵收影響費以支付建造新住房單元和吸引新居民的增加的服務和基礎設施成本。

該委員會週四再次開會，並計劃在 10 月 12 日和 10 月 13 日再舉行兩天的聽證會。

責任編輯：尚明