【大紀元2022年10月30日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）新州的首次購房者將通過一項旨在削減初始成本的新稅種——土地稅，獲得進入房地產市場的機會。

據澳洲Domain房地產網消息，最便宜入門級的郊區，以及最短的首付款儲蓄期，將進一步幫助有希望的買家，根據該計劃可節省數萬澳元前期款項。

新州政府已經推出了一個在線計算器，以顯示潛在的買家通過選擇支付持續的土地稅而不是印花稅將會節省多少錢。

新州政府在近期向州議會提交立法，以使首次購房者選擇計劃從明年1月起開始實行。

新州Services（「服務」）網站已經邀請首次購房者註冊他們的興趣，以接收有關該計劃的最新信息。

購房者不需要繳納印花稅或轉讓稅，而是支付400澳元的年費，外加0.3%的土地價值，該價值是根據總估價師的數據確定的。

新州州長Dominic Perrottet稱，對於那些在為20%的首付款需要節衣縮食70個月或更長時間才能購買他們的第一套房產的買家來說，土地稅將帶來根本性的改變。

如果地皮的價值為100萬澳元，根據選擇徵稅的建議，買家每年將支付3,400澳元。

這將為購買符合條件（150萬澳元門檻以下）房產的首次購房者節省高達數萬澳元印花稅。

銀行通常將轉讓稅納入房產貸款金額。然而，隨著利率的上升，銀行正在減少借貸金額，這對借款人能夠獲得多少貸款造成了壓力。

以下五個區在2022年Domain首次購房者報告中被確定為需要最短的時間來儲蓄20%首付款（按夫妻雙方的收入計算）。

土地稅計劃適用於超過65萬澳元的交易，因為在新州，印花稅只適用於超過這一價格的房產。

使用新的計算器，這就是目前在這些郵政區出售的獨立房和公寓房，首次購房者的土地稅與印花稅的對比情況。

2/156 Canberra Street, St Marys：

指導價：679,950澳元；

攢下20%首付款所需時長：70個月；

土地價值：206,750澳元；

土地稅：每年1,021澳元；

或

轉讓稅：6,210澳元。

14 Alson Street, Mount Druitt：

指導價：1,050,000澳元；

攢下20%首付款所需時長：71個月；

土地價值：42.5萬澳元；

土地稅：每年1,675澳元；

或

轉讓稅：預付42,340澳元。

47-49 Macquarie Avenue, Campbelltown：

指導價：140萬澳元；

攢下20%首付款所需時長：74個月；

土地價值：762,000澳元；

土地稅：每年2,686澳元；

或

轉讓稅：預付61,200澳元。

1 Pollock Avenue, Wyong：

指導價：685,000澳元；

攢下20%首付款所需時長：74個月；

土地價值：368,000澳元；

土地稅：每年1,504澳元；

或

轉讓稅：預付7,254澳元。

3/155 Francis Street, Richmond：

指導價：785,000澳元；

攢下20%首付款所需時長：79個月；

土地價值：194,000澳元；

土地稅：每年982澳元；

或

轉讓稅：預付27,981澳元。

責任編輯：簡玬