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埃德蒙頓房地產轉向買方市場

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【大紀元2022年10月28日訊】(記者林霏編譯報導)9月份的最新統計數據顯示,埃德蒙頓房屋轉售量繼續下降,為1,581宗,低於去年同期的1,876套,下降幅度近16%。房市活動環比下降了約12%。此前平均房價同比小幅上升,而9月份大埃德蒙頓地區的平均房價約為37.5萬元,同比下降約0.7%。

埃德蒙頓房地產經紀人協會主席保羅·格拉韋勒(Paul Gravelle)告訴《愛城日報》,「與年初的全面賣方市場相比,現在正轉向買方市場。」買家現在有更多的選擇,價格也比春季市場高峰時低。

不過,獨棟獨立屋的平均價格還是略有上升,達463,051元,比去年同月相比,上升約2%。然而,即使是需求量最大的住房部分,售出時間也有所加長,去年9月為38天,而今年9月為44天。

愛城房地產經紀人德魯·卡爾森(Drew Carlson)指出,市場「肯定在走軟,人們不得不以相當有競爭力的價格來定價」。與今春不同,當時賣家可以將房價定得高些,仍可收到多個報價。

格拉韋勒說,較高的抵押貸款利率抑制了需求,但這不是主要障礙,問題是壓力測試。央行自3月份以來將利率提高了300多個基點,抵押貸款的成本急劇增加。大多數買家必須在此利率基礎上外加 2 個百分點(目前超過6%)通過壓力測試。

埃德蒙頓Liv房地產公司的經紀人貝弗·哈西諾夫(Bev Hasinoff)說,不斷上漲的借貸成本把許多買家推向了價格較低的房型。「這就是我們看到的公寓市場。」她說,隨著抵押貸款利率上升,人們轉向了可負擔的替代方案。

與加拿大其它市場不同的是,格拉韋勒指出,在強勁的移民和就業增長的推動下,埃德蒙頓的房市仍處於良好狀態。◇

責任編輯:齊守善

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