【大紀元2022年10月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，由於利率上升和需求減少，新州次發達地區的房價自今年第二季度達到峰值後已經開始下降，這是自2020年初以來首次出現這種情況。

Domain數據顯示，新州次發達地區的整體獨立房價格中位數在今年第三季度下降超過了1.47萬澳元，跌至約71.53萬澳元，跌幅為2%。公寓房價下降了3.5%，即 2萬澳元，跌至55.5萬澳元。

但與一年前相比，次發達地區的獨立房價格仍然高出了11.8%，公寓價格同比高了4.7%。相比之下，悉尼獨立房價格同比低了2.8%，公寓低5.6%。

據悉尼晨鋒報網站報導，Domain集團資深研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，次發達地區的房價增長在前幾個季度一直在放緩，但現在市場開始出現轉折，季度價格自2020年初以來首次出現下降，「這反映出澳洲沒有哪個市場不受借貸能力變化的影響」。

但她認為，次發達地區的房價表現較好，並可能會繼續保持下去，因為它們大多更實惠，波動通常比悉尼小。

鮑威爾說，在過去一年中，房價增幅最高的地區主要是在房價更實惠的地區。

數據顯示，新英格蘭（New England）地區的格倫因內斯塞文郡（Glen Innes Severn Shire）的房價位居年度增長榜首。在今年第二、第三季度中，該地區獨立房房價中位數為34萬澳元，同比增長了44.7%。

緊隨其後的是西南坡的希爾托普斯（Hilltops）地方政府管轄區、獵人（Hunter）地區的辛格爾頓（Singleton）及同樣位於新英格蘭地區的烏拉拉（Uralla）。這些地區的房價中位數在一年中上漲了33%。

在此次繁榮初期有過高增長的價格更昂貴的次發達地區市場中，房價年度增長雖更為平緩，但仍然很高。紐卡斯爾（Newcastle）、臥龍崗（Wollongong）和拜倫灣（Byron Bay）的房價中位數同比增長了10%或不到10%。

澳洲次發達地區研究所（Regional Australia Institute）首席經濟學家霍頓（Kim Houghton）表示，在市場繁榮初期曾出現過價格驚人增長的地區，如受歡迎的沿海地區和鄉村地區，最先出現需求回落，從而使得房價更可負擔得起的地區的年度增長更加強勁。

他說，這股熱潮是由外地買家的需求增加、待售房屋數量減少以及創紀錄的低利率推動的。

「在供應減少的情況下，買家的興趣增加了，正巧又趕上固定貸款利率較低，這推動了房價的急劇上漲，但現在所有這些因素都發生了變化，」他說。

霍頓預計，與州府城市相比，澳洲次發達地區的房價下跌將會更為平緩。雖然搬遷到次發達地區的人數有所減少，但創紀錄的職位空缺仍在繼續吸引新的人遷入。有限的房源供應也會讓房價下跌適可而止。

責任編輯：岳明

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