【大紀元2022年10月26日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）安省政府週二宣布了一項全面性的住房改革，在某些情況下可超越市政分區法的限制，允許在每塊住宅地皮上最多建3個居住單元。

安省政府在當天發布的一份新聞公告中說，政府已推出一項「更快建造更多房屋法案」。「該法案採取大膽的行動，推進本省解決住房危機的計劃，在未來10年內建造150萬套住房。」

政府說，該法案中提出的建議如果獲得通過，將確保城市、城鎮和農村社區以不同的自有和出租房型發展，以滿足所有安省人的需求，從單戶住宅到鎮屋，以及中等高度的公寓樓。

據CTV News報導，省政府當天先在有省長福特和市政事務廳長史蒂夫·克拉克（Steve Clarke）出席的多倫多地區貿易委員會的一個活動上，展示了該立法的部分細節。

作為省府計劃的一部分，該立法將凌駕於市政分區法之上，允許在沒有進一步市政規劃批准的情況下，建造更多「缺失的中間層」住宅。

根據該立法，一塊單住宅地皮上，最多可建3套居住單元，無需任何市政附例修訂，也無需市政許可。省政府提供的一個例子顯示，在一個物業上，可以建一套地下室公寓單元，以及一棟後院屋或巷屋，並出租給租戶。

無論市政分區法如何，都可以在單個住宅地皮上建造複式和三層式住宅。

該立法將使市政當局不能對單元大小設置限制，或要求每套單元有超過一個停車位。

省長：艱難的決定

省長福特在活動中說，省政府的住房行動計劃將包括「新的解決方案」，讓下一代安省人擁有自己的住房。

「沒有時間可以浪費了。」他說，「你需要有勇氣才能走出去，做出那些艱難的決定。我們的政府，永遠不會忽視安省許多想要有一個可以稱之為家的那些家庭。」

省政府還表示，將根據人口規模和增長情況，為各市政當局分配建住房的目標。

作為該立法的一部分，多倫多市將需要在2031年之前建造28萬5,000套新住房；渥太華市的目標是16萬1,000套；密西沙加市的目標是12萬套；賓頓市的目標是11萬3,000套。每個城市都必須提出「承諾」，概述他們將如何實現那些目標。

不過，沒能達到住房目標的那些市政當局後果如何，或者是否會提供額外資金來彌補降低收費的成本，目前尚不清楚。

省政府表示，如果該住房立法獲得通過，它將在2023年夏天生效。

市政事務廳長克拉克在當天的一份公告中說：「我們的住房供應行動計劃，正在為未來10年建造150萬套住房，奠定堅實的基礎。我們的政府正在履行對安省人的承諾，減少延誤和繁文縟節，更快地建造更多房屋。」

省府的主要行動計劃包括：

·制定一個新的可實現的住房計劃，將考慮安省所有地區；

·將非居民投機稅率從20%提高到25%（該政策在本週二已生效）；

·凍結和減少政府收費，以刺激新房建設並降低住房成本；

·在有公交服務的附近增加住房密度，鼓勵設計和施工的創新方法，並消除繁文縟節以加快進度；

·對購房者增加消費者保護措施，並就如何幫助更多租房者成為房主進行諮詢。

住房開發收費及流程變化

按CTV News報導的省府計劃，安省將取消經濟適用房、非營利性住房和「包容性分區單位」的收費，包括開發費、公園專用稅和社區福利費。另外，家庭出租單元的開發費，將最多降低25%。

開發許可證中的環保機構收費（Conservation authority fees），將被暫時凍結。

省府官員表示，在審查許可要求時，環保機構將不再需要考慮污染或土地保護等因素。開發法規將被簡化，需要考慮的是洪水和侵蝕等自然災害。政府還將把全省36個環保機構精簡為一個機構。

一些提案將允許政府通過「簡化流程」建造住房，包括取消市政當局為每個發展草案舉行公眾會議的要求；將場地計劃審查重點放在健康和安全問題上，而不是景觀細節；允許政府相關廳的工作人員就總體開發申請做出某些決定，而不是等待廳長的批准。

省府表示，它還將限制第三方在安省土地法庭上就官方計劃修正案、分區附例修正案及「微小的差異和同意」提出上訴。這包括不直接參與開發項目的個人或社區團體提出的上訴。

政府表示，這將加快審批速度，並減少堆積在法庭的案件量。

雖然政府的立法降低了一些費用，但也增加了對終止合同或取消項目（如預建房屋）的「不良行為者」的罰款。

如果該立法獲得通過，相關的最高罰款將從2.5萬元提高到5萬元，並允許將收益轉給受到該決定不利影響的消費者。

責任編輯：岳怡