【大紀元2022年10月21日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）房市景氣由盛轉冷，據《住展》雜誌發布最新統計，北台灣9月平均銷售率來到約52.92%，創下今年單月最低點，專家示警，一旦銷售率跌破五成，價格下修的壓力就會浮現，房價下跌的情況將會出現。

據統計，2021年10月－2022年9月間，北台灣新建案近一年平均銷售率的高峰在2月的61.33%，之後逐月遞減，至9月時跌到低點52.92%。針對此現象，《住展》雜誌研發長何世昌分析，三件事匯集在一起，導致新建案市況因而受拖累。

何世昌說，首先是新建案銷售率在今年3月開始下滑，4月下挫幅度加大，升息與本土疫情爆發為最主要的導火線。第二是俄烏戰爭引發台海危機聯想，導致資金出走、豪宅市場成交萎縮。第三，升息打擊的是購屋信心，疫情爆發則影響了民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫，尤以4月疫情失控衝擊最劇烈，近一年銷售率於當月重挫近3個百分點。

展望第四季，何認為，北台灣新建案銷售率走勢，預期至11月都會逐漸下滑，倘若大選後12月買氣未能回升，2023年Q1新建案近一年銷售率將會跌至50%多空分水嶺以下，「房價最快Q2可能出現轉折」；但如果選後銷售率上揚，反轉下跌的空襲警報則將暫時解除。

北台灣各縣市中，以新竹市的買氣最強健，房價下跌恐不容易，《住展》提到，今年9月的近一年銷售率高達約82%；其中，香山近一年銷售率突破九成，北區約79%，東區則約77%。由於新竹市銷售率遠超出50%多空分水嶺之上，且線上新建案未售出的剩餘戶數低於300戶，短期內推案又無爆量的可能，房價未看到任何轉折跡象。

至於每坪房價已達百萬元的台北市，何世昌說，雖然房價基期極高，且近來買氣極冷，但9月的近一年銷售率仍約有56%，除了中正、大同、中山與士林等四個行政區外，其餘八個行政區平均銷售率都在五成以上，市場還算相對安全。

「新建案銷售率能夠高度呈現市場供需情況。」何世昌認為，當銷售率從逾六成降至約53%，代表新建案由供不應求逐漸趨向於供需平衡。至於未來銷售率是否會跌破五成、轉為供過於求？何回應，除了檢視買氣能否止跌反彈外，業者也需謹慎控制供給量，避免爆量使得市場平衡被打破，他形容「一旦水庫裡的水滿出來，在下游戲水的人只有逃跑一途了。」◇

責任編輯：李悅