【大紀元2022年10月19日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）儘管房市進入下行通道，但南澳租房市場持續承受租金上漲壓力。一份最新的數據顯示，在剛剛過去的9月季度，獨立房租金總體上漲4.3%，中位租金升至每週480澳元；單元房租金同期上漲2.6%，至每週390澳元；全州逾六成郊區的房租錄得上揚。業內人士認為，這一趨勢暫無緩解跡象，意味著租客或將支付更高的成本。
據澳洲新聞集團網的報導，房產研究公司PropTrack最新公布的季度數據顯示，在剛剛過去的9月季度，南澳332個郊區的週租金上漲，其中108個郊區的租金漲幅超過了5%。分析共採集了530個掛牌量在10套以上的郊區數據。
在獨立房市場，租金漲幅排在前十位的大多為內城區，漲幅最高的是內城南郊Malvern，週租金從三個月前的590澳元躍至815澳元，季度漲幅達到38.1%。
排在第二位的是濱海南區Marino，週租金上漲了25%，至590澳元。該區距離阿德萊德市中心13公里，與南部最大購物中心Westfield Marion 3公里，大部分住宅擁有海景。
緊隨其後的是東區Walkerville，週租金季度上漲了125澳元，至725澳元，漲幅20.8%。
其餘季度漲幅超過15%的郊區包括Hazelwood Park（19.1%）、Hyde Park（18.6%）、Glenelg East（18.2%）、Hawthorndene（17%）、Evanston Park（16.4%）、St Georges（15.8%）和Angle Vale（15.5%）。
在單元房市場，北區Gawler East的租金錄得最高漲幅13.4%，週租金達到318澳元。
PropTrack的經濟研究部負責人庫什爾（Cameron Kusher）表示，強勁的需求和有限房源是租金大幅上揚的推力。並且，由於供給暫時無改善跡象，找房難仍將持續。他說：「市場上新房供應匱乏，因此（租房）仍將困難。而目前的在建新房很多都是自住。」此外，「與其它州不同，南澳尚未出現僅供出租（build-to-rent）的開發項目。」
另一方面，庫什爾預計隨著國際邊境開放，租房需求將繼續增加。同時，「在疫情期間遷至外州的居民也可能回來」。
Harcourts Packham房產中介公司的物業租賃管理經理希克斯（Katie Hicks）表示，Marino的物業目前十分搶手，「這是一年中的黃金季度，人們都希望住到這裡，享受海景和濱海生活方式」。在她負責的區域中，「阿德萊德市中心是唯一房租沒有上漲的地區，而周邊郊區的租金都升至高位」。
Harris不動產公司的物業租賃經理威廉姆斯（Melanie Williams）表示，儘管申請租房人數仍居高不下，但與幾個月前的高峰期相比已有所穩定。她說：「申請人數取決於郊區和價位，一般來說，400至500澳元的價位需求最高。類似Norwood這樣的郊區需求也一直強勁。」
不過，市場態勢已改變，「租房申請人數已不可與幾個月前相比」。她解釋說，數月前疫情解封初期，基本沒有可租房源。「很多業主要麼搬回住處，要麼出售房子，而現在已基本平穩。」
在截至9月底的12個月中，阿德萊德獨立房和單元房租金漲幅均超過10%，分別達到12.9%和11.2%。
責任編輯：陳紫雨
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
