【大紀元2022年10月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）傳統智慧建議購買最好街道上最差的房子並對其進行裝修，但隨著建築成本的上升，買家們紛紛避開需要修繕的房子。

一些行業專家想知道，這是否是一個勇敢的買家在競爭較少的情況下搶占一個裝修項目的有利時機。

專家表示，拍賣會上裝修完好的家庭住宅是最搶手的，因為房產價格下跌，買家拒絕有缺陷的房子，因為他們知道以後會有別的房產出售，而且價格更便宜。

買家代理公司Elite Buyer Agents創始人Kim Easterbrook說：「目前在裝修費用方面有很多不確定性，所以買家對走這條路有點緊張。」

「這可能是一些買家進入市場的好機會，因為尋找未裝修房屋的買家肯定比尋找已裝修房屋的更少。」

澳洲統計局的數據顯示，在截至6月的年度中，住房建築投入價格上漲了17.3%，主要由木材、板材和細木工製品（上漲24.2%）以及鋁製門窗等金屬產品（上漲18.4%）等類別推動。

Easterbrook認為建築成本更有可能穩定下來，而不是下降，這意味著等待的人可能不得不在幾年後為裝修支付與現在相同的價格。

「裝修完備的優質房供應不足。如果有人準備做艱苦的工作，經歷裝修的麻煩，他們可能會發現自己處於一個有利的位置。」

在墨爾本的優質區，她發現在300萬至500萬澳元的價格範圍內，擁有一到兩個家庭辦公室的寬敞住宅有強烈的需求，但對位於繁忙主幹道或布局不佳的房產則很少有人問津。

買家也許需要考慮，是什麼原因使一所房子淪為其街道上最差的房子。一旦裝修完畢，是否還能與同類住房競爭？如果存在永遠無法改變的缺陷，比如說在一條充滿時代感的街道上有一棟1970年代的房子？

在悉尼，PK房地產公司的董事總經理兼高級買家代理Peter Kelaher對建築成本的下降更為樂觀，他認為交鑰匙房產很有吸引力，因為買家害怕應對建築商的報價。

「當市場通常處於一個相當低的點時，進入市場並進行重新裝修，然後在市場較好時進入裝修階段。」他說，「但目前，每個人都想要完全完工的住房。」

他說，頂級品質的房產競爭激烈，但低品質房產的競標者卻很少，這就為購買需要加工並可轉為A級的房產提供了機會。

「你豈不是要在接近底價的時候購房，持有12個月，然後再來裝修？」

Cooley Auctions拍賣行總經理Damien Cooley表示，擁有路邊停車位和朝向北面的家庭住宅現房是市場上最熱門的部分。

在以前的繁榮期甚至是低谷期，最好的街道上最差的房子都能賣出天價，但現在這種情況不再常見。

他說：「許多買家對建築成本和裝修或重建的最終成本的未知性感到緊張。」

「仍然有裝修的機會，人們面臨的挑戰是建築成本已經上升了。」

「我們不知道建築價格是否會穩定下來，還是會保持在高位。」

他建議，一種選擇是購買一所需要翻新的房子，但可以先住上二至五年，再由房主進行他們想要的升級。

「在最好的街道上，最差的房子也能做得很好。」他說，「人們所要回避的是在一條不那麼好的街道上最差的房子。」

該拍賣行的維州總經理Peter Kakos注意到，除了成本之外，裝修技工的短缺是另一個問題，這會導致裝修工作曠日持久不能完工，因而促使買家轉而選擇已裝修完好的住房。

他稱，在房地產市場下滑的情況下，經濟狀況良好的買家可能不再需要追逐最好街道上最差的房子。

「為了獲得價值，你過去必須買一套需要大量工作的房子。現在，人們發現，同樣的預算，你實際上可以買到不需要那麼多工作的房產。」他說，「他們發現他們的錢會更值。」