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不打算買房?教你5種無房貸積財法

房地產是最好的投資嗎?(Shutterstock)
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【大紀元2022年01月07日訊】(記者林霏編譯報導)擁有房產絕非是獲得幸福及財務安全的唯一途徑。

對許多加拿大人來說,擁有房產是夢想中重要的一部分,但這並不意味著它也必須是你的夢想。也許你不需要額外的臥室或養狗的後院,也許你不認為房地產是最好的投資,或者你不知是否負擔得起房貸。

無論何種原因使你仍居住在公寓或其它租賃的房屋中,人們可能會告訴你,租房就像燒錢一樣。但實際上,作為一個租戶或可給你帶來經濟上的偏得。這裡有五種積財的方式。

1. 把握病毒大流行期間的租賃交易

在疫情大流行伊始,多倫多和溫哥華等昂貴城市的房租下滑,在某些情況下是急劇下滑,這對房客來說是個優勢。

但大多數地區的價格已恢復,租金也在回升。根據Rentals.ca網站的數據,過去一年,多倫多和溫哥華的一居室單元上漲了近8%。

因此,如果你對租的房子還滿意、租金也很合理,你可能要考慮再租住一段時間。如果你想搬家,應了解一下你所關注的地區租金是否在下調。例如,Rentals.ca指出,在多倫多附近的郊區,如密西沙加和奧克維爾,月租金正在下降;在安大略省南部城市如圭爾夫和基欽納,月租金下滑的更多。

2. 尋找比擁有房產更好的投資

儘管今年房價上漲的速度比股票投資快,但這種情況很少見。研究表明,從長遠來看,股票的漲幅超過房地產的漲幅。

加拿大RBC銀行(Royal Bank of Canada)今年早些時候的一份報告顯示,在過去的25年裡,多倫多股市穩穩地擊敗了加拿大最熱門市場的房價增長。在美國,研究表明,作為一種投資,股票比房產的回報更大。

如今,把錢投入市場變得從未有過的簡單,只需一個智能手機應用程序。

3. 用省下的錢償還債務

擁有房產涉及一些無法收回的費用,如抵押貸款保險、房主保險、利息及房地產稅。而且,如果哪壞了,你得自己去修,而不是簡單地給房東打個電話。

而作為租房者,可以把省下的這些錢來償還債務。如果你在疫情大流行期間,過度的使用信用卡,可能累積了一些昂貴的利息。選擇一個較低利息的債務合併貸款,可以使你的債務更容易管理,甚至更快還清。

4. 自我投資

返回學校,提升你的技能或是一個好主意。如果你沒有足夠的資金參加大學課程,可以查看一下為加拿大居民提供的助學金和貸款。

但這是以沒有被債務所累為前提的。如果你是這種情況,你可能想把你的債務合併到個人貸款中,其利率比信用卡低,利用今天創紀錄的低利率為自己節省一些錢。

5. 貨比三家

買房比租房好的前提是,如果擁有住房是你的首要目標,而不考慮其它方面的花銷。而作為租客不必擔心房產的成本花費,那麼你可能有更多的錢用於你真正關心的事情上,這可能會使你的生活水平總體上更高。

例如,如果你喜歡在網上購物,你可以下載一個免費的應用程序,它將為你提供普通消費品的現金返還,不是旅行里程或忠誠度積分,而是實際的現金。

 「但擁有一個自己的家是我的夢想」

如果你一心想要成為房主,也未必會成為房奴。只需遵循以下的小貼士,來確保自己的財務狀況處於最佳。

• 尋找最好的房主保險價格。房主保險是必須的,但過度支付則不然。通過貨比三家,每年有可能為房屋保險少付很多錢。

• 攢下一筆可觀的首付款。支付更高的首付將意味著更小的房貸。你可以嘗試用一個流行的應用程序來增加你的收入,這個應用程序允許你將你的 「零錢」投資到股市中。

• 考慮擁有房地產股份。最後,如果你實在無法使購房成為可能,你仍然可以通過部分投資購買房地產股份,如公寓和零售綜合體,這可以在能承受的範圍內花很少的錢。◇

 

原文:「Giving up on ever buying a house? Here are 5 ways to build wealth without a mortgage」刊登於《MoneyWise》(《理財》)。由總部在多倫多的Wise Publishing公司撰寫。

本文僅代表作者個人觀點,不代表《大紀元時報》立場。

責任編輯:齊守善

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