【大紀元2022年01月31日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）由於美國地產的房源供應嚴重不足，今年一月份的市場熱度幾乎從未見過，不過早春的房市現在很可能因為股市下跌、抵押貸款利率上升和越來越沈重的負擔能力壓力，而變得更熱、更不穩定。專家認為，市場上價格過高的房源，有可能會出現無人問津的局面。

現在不幸的是，購房者正在努力應對有記錄以來最熱的1月，因為現在45%的房屋在兩週內就可以在市場上找到買家，35%的房子在一週內簽訂合同。這兩個比率都是房地產網站Redfin統計中的最高比率。

儘管市場空前緊張，但根據Redfin數據，截至1月23日的4個星期內，待過戶交易量下降了1%，這是自2020年6月以來的首次同比下降。銷售倒退並不是因為缺乏買家，事實是——購房者需求指數上漲9%，卻缺乏賣家。

「自去年以來一直在尋找房屋的買家已經厭倦了找房，只想完成交易」，印第安納波利斯（Indianapolis）的房地產經紀人吉爾・湯普森（Jill Thompson）說，「許多賣家似乎都在等到春天（才想上市），因此目前庫存短缺尤為嚴重，導致競標戰再次激增，買家提出放棄檢查和融資意外情況的報價。」

新掛牌量下降12%，為2020年6月以來最大降幅，將待售房屋總數拖至新低。 市場上的房主似乎很有自信；中位數要價上漲13%至360,281美元，略低於10月份時的歷史高點。

「早春有望成為有史以來最熱的房地產市場；我們可能會在兩週內開始看到大多數房屋簽訂合同，但這些情況可能是短暫的」，Redfin首席經濟學家戴若・菲爾偉瑟（Daryl Fairweather）說，「現在股市較年初下跌約10%，抵押貸款利率上漲近半個點，房市可能很快就會失去光彩。如果發生這種情況，我預計庫存短缺將最終達到最低點，因為價格過高的房屋將開始在市場上堆積。」

截至1月21日的一週內，抵押貸款購買申請較前一週下降2%（經季節性調整）。在截至1月27日的一週內，30年期固定抵押貸款利率持平於3.55%，為2020年3月以來的最高水平。

Redfin購房者需求指數在截至1月23日的一週內上漲1%，比去年同期上漲 9%。#

本文刊載於舊金山1月29日地產版

責任編輯：李曜宇