【大紀元2022年01月25日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）多倫多市一棟10層高的老舊公寓，因年久失修，住戶們需湊足1,400多萬元的維修費，才能繼續住下去。

溫迪·托馬斯(Wendy Thomas)在那棟老舊公寓居住了42年。大約一年前，她二樓單元淋浴間後面的總管爆裂了。牆板、鑲木地板都損壞了。

這位72歲的老人對CBC說，她花了幾天的時間清除污水，幾個月的時間與黴菌和老鼠打交道，基本的維修之後，浴室牆上的洞仍在。整棟樓的狀況也很糟糕，走廊牆壁上有明顯的水漬，黃色牆漆都起泡了，水積聚在破舊的地毯上。

托馬斯的丈夫去年七月去世，她生活更拮据。接下來的九月，公寓管理公司York Condominium Corporation No. 82發信通知屋主，除了每月800元左右的維護費外，基於單位面積，每家要在15 天內支付3萬元至4.25萬元不等的特別評估費。

信函稱，籌集的1,120萬元將用於償還貸款，完成70項維修工作，諸如更換管道、升級電梯、修復過去15年一直關閉的派對室等。

如果居民無法付款，他們的單位會被執行留置權。根據安省《公寓法》，公寓公司可以出售該單位以收回欠款。這也意味著這些居民不能在未來的董事會選舉中投票。

托馬斯說，除了月費，居民們已經盡其所能幫助改善公寓樓，支付管理公司寄給他們的管道、虛假火警警報開支。最近，大堂大門更換，他們每人都被收取了60元的新鑰匙費。

面對3.5萬元的單位特別評估費，托馬斯去銀行申請貸款。然而，她和其他居民表示，因公寓年久失修，任何金融機構都不願借錢給他們。她只能從私人貸方那裡借了高利貸，放棄退休生活，重回客戶服務工作。

多倫多公寓律師喬納森·法恩(Jonathan Fine)說，這是他在35年的職業生涯中見過的管理最糟糕的公寓樓之一。

安省高等法院近日裁決，這棟至少50年老舊的公寓處於「危險和破敗的狀態」，結構問題需要立即解決，例如地下停車場屋頂的缺陷、地基的裂縫和陽台上的混凝土鬆動等，明年必要的維修費用1,400多萬元。

但管理公司破產了。法官說，截至去年春天，公寓的儲備金只有1.75元，運營基金只有5,000元。公寓每月還要支付 8萬元的現有債務利息，那些債務包括多年來從私人貸方借來的800萬元用於維修，以及欠多倫多市的100多萬元的未付消防、供水、下水道和垃圾收集費，法院裁決稱，多市還將開始對該管理公司違反消防法規的行為採取進一步行動。

托馬斯現在擔心她的鄰居，因為大多數單位，321個單位中的約250個，還沒有付款。管理公司承諾在四月之前不會強制執行留置權並出售那些單位。

單身母親達芙妮‧佩爾索德(Daphne Persaud)仍在想辦法付款。她面對的是3萬5,881元的留置權（含利息和法律費）。她在1990年代花7.5萬元購買了一個單位，眼見每月的管理費從300元漲到900元。她說，住戶交了錢，卻沒得到應有的服務。

公寓律師奧黛麗·勒布(Audrey Loeb)說，業主的選擇很有限。他們可以申請任命一名獨立的管理人，但那很昂貴，而且可能會得出與管理公司相同的結論，或者他們可以把土地賣給開發商。

責任編輯：岳怡