【大紀元2022年01月21日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）堪培拉獨立房中位價已正式突破百萬澳元大關，成為澳洲房價第二高的首府城市。

房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，截至去年年底，堪培拉獨立房價格上漲了27.2%，目前中位價為101.59萬澳元。

澳洲獨立房中位價最高的城市是悉尼，價格為1,374,970澳元。

堪培拉在去年12月獨立房價格上漲0.6%之後，實現了中位價百萬元裡程碑。

CoreLogic公司最新住宅價值指數顯示，12月份，堪培拉公寓價格上漲了2.1%，至58.41萬澳元，這是所有首府城市公寓房的最高月度增長。

12月，堪培拉包括獨立房和公寓在內的住宅總價值上漲0.9%，中位價為894,338澳元。

當月，堪培拉獨立房年租金上漲8.5%，公寓年租金上漲7%；所有住宅總租金收益率上漲3.8%。

根據CoreLogic公司的住宅價值指數，12月全澳的住宅價值上漲了1%。

數據顯示，布裡斯本和阿德萊德的住宅月增長率分別為2.9%和2.6%，但大多數首府城市的住宅月增長率繼續放緩。

CoreLogic公司研究主管勞利斯（Tim Lawless），與較大的首府城市相比，這些地區面臨的住房可負擔能力的挑戰較小，而昆州州際移民的強勁也是一個因素。

與此同時，墨爾本和悉尼的房價勢頭急劇放緩。

這兩個城市在12月份都公布了自2020年10月以來最疲軟的月度數據，悉尼的住宅價值僅增長0.3%，墨爾本的住宅價值下降了0.1%。

新年伊始，堪培拉的房地產活動已重新開始，目前已有一些房屋上市。

康德（Conder）的一棟四居室獨立房，最近以121萬澳元的價格成交。這棟房子原計劃於本月晚些時候拍賣，但在拍賣前就被售出。

據《堪培拉時報》報導， Blackshaw Tuggeranong房地產公司銷售代理迪克森（Rick Dickson）說，這樣的銷售勢頭可能會鼓勵房主在未來幾週掛牌出售自己的房產。「未來一兩週內，我們將看到大量房產上市。」

房地產代理介紹說，對於希望在今年買房的堪培拉人來說， 岡加林（Gungahlin）和莫朗洛谷（Molonglo Valley）被認為是最受歡迎的地區。

Upside Realty房地產公司銷售代理哈洛蘭（Catherine Halloran）預計，今年的買家，特別是首次購房者，會把目光投向堪培拉北部地區。

哈洛蘭猜想，哪裡有新開發的房產，哪裡就會有首次購房者。

「我認為莫朗洛谷將繼續保持強勁，尤其是隨著登曼前景區（Denman Prospect）的建成以及惠特拉姆（Whitlam） 新區的開發，」她說。

麥格拉思房地產代理公司（McGrath Estate Agents）創始人麥格拉思（John McGrath）同意，登曼前景區和岡加林將成為今年堪培拉首次購房者的熱門。

在麥格拉思公司今年的報告中，岡加林區的尼科爾斯（Nicholls）被認為是買家的首選之一。

麥格拉思認為，今年紅山（Red Hill）和格裡菲斯（Griffith）會是售房表現最好的地區。他還預測，那些幾乎不需要裝修的高質量房產也會非常受歡迎。

堪培拉房地產公司Bastion Property Group主管麥克唐納（Duncan Macdonald）預計，任何擁有大量公寓和聯排住宅（Townhouse）的地區，首次購房者的需求都會很高。

「目前堪培拉每個地區的獨立房入門價起點，都處於類似的價位。」他說，「因此，我認為我們會開始看到聯排住宅和公寓價格有所上漲，因為其與獨立房入門級的價格差距已經拉開得很大了。」

Upside Realty房地產公司的哈洛蘭表示，隨著首次購房者試圖進入房市，今年低於60萬澳元的價格區間將是最具競爭力的。而較大住宅區的公寓和聯排住宅對首次購房者來說，是個不錯的開始。

她說，首次購房者應該考慮遠郊，那裡的市場活動放緩的可能性更大。在堪培拉的一些地區，她已經看到了較少的競爭。

責任編輯：王嘉儀

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