【大紀元2022年01月13日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）過去一年內，悉尼獨立屋租金上漲，公寓租金下降，使得租金漲勢整體保持平穩。
Realestate房產網獲得的PropTrack租賃報告數據顯示，去年，悉尼獨立屋租金上漲了7.3%，獨立屋出租房源降至10年低點，同時，公寓租金卻下降了1%。疫情期間，租戶希望擁有更大住宅空間，交通便利性的考量退居其次，這推動了獨立屋租金的上漲。
雖然悉尼的整體租金在2021年保持平穩，但在第四季度回升並錄得4%的增長。悉尼的中位數租金一週為520澳元，當地房源在一年中下降了13%以上。
PropTrack經濟研究主任庫什爾（Cameron Kusher）表示，進入悉尼的移民數量，特別是留學生數量的減少對公寓租賃需求產生很大影響，隨著市場上出租公寓供應增加，租金在下降，但去年第四季度公寓租金出現上漲，留學生和移民返回後，這種漲勢可能持續下去。
去年，悉尼市場的租賃需求仍然很高，房源掛牌出租收到的平均諮詢量在一年內增加了31.1%。
庫什爾表示，雖然租房市場的需求增速在過去一年中超過了供應，但是這一情況可能很快就會改變，隨著房地產投資行為的增加，2022年租房市場的供求關係有望達到更好的平衡。
庫什爾表示，悉尼的房價非常昂貴，導致收益率相對較低，過去一年裡，房價漲速已經超過了租金。
悉尼的租金收益率一直保持在4%以下，寶琴山（Baulkham Hills）和霍克伯里（Hawkesbury）的租金收益率最低，為2.8%。而北悉尼、康士比（Hornsby）、東區和北部海灘都達到了3%。◇
責任編輯：宗敏青
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