【大紀元2021年09月07日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）滿地可銀行（BMO）資深經濟學家稱，住宅投資大降，使之在加拿大國內生產總值 （GDP）所佔份額，在 2021年第二季度出現快速下滑，這拖累了整個經濟。

據Betterdwelling 網站報導，BMO警告，這只是住房投資回落的開始，最終將回歸實際面。事實上，應該會拖累加拿大未來幾年的整體經濟。

數據顯示，住宅投資所佔GDP的份額，在2021年第二季度的年跌幅高達12.4%，拖低了整個GDP；緊隨出口，成為加國經濟回落的最大原因。

BMO 資深經濟學家薩爾·瓜蒂裡（Sal Guatieri）8月31日分析道：「儘管房屋建造和裝修支出增加，但由於（房屋）銷售量從歷史高位回落，業權轉讓花費下降，該細分市場出現下滑。」

過去幾年，住房佔加拿大經濟的比重越來越大，並且涉及方方面面的商業活動，僅住宅投資就佔GDP的10.1%。簡言之，建造和翻新房屋佔到GDP的10%以上。依據BMO 計算，這比長期平均水平高 4.2%。

受瘟疫大流行驅動出現的低利率和量化寬鬆（QE）政策，催火了房屋銷售。當這股買房需求得到滿足後，買房熱潮可能會出現斷層，特別是當低利率和QE政策結束時，信貸流動性緊縮、房貸利率攀升將把買家推離房市。

雖然經濟增長放緩，政府提高利率的可能性越來越小；但是，如果通貨膨脹率居高不下，則可能迫使政府提高利率。

高企的房價，無法負擔，也在發揮作用。如果只有一小部分人買得起房，買房需求將難以為繼，因為會有更多潛在買家因不合資格被擋在房市之外。

BMO認為： 「隨著可負擔性下降帶來的銷售放緩，以及（房市）活動因（房價）高不可攀開始糾正，預計比 2019 年末的水平高出近 21%的（住宅投資）行業，來年將收縮。」

責任編輯：岳怡