【大紀元2021年09月30日訊】聖荷西（San Jose）市中心的一座高層住宅樓項目Tower 27，正在通過一種高科技方法，籌集建造該住宅項目所需的資金。

Tower 27項目選址在27 S. First St.，它將建造24層，擁有374個單元的住宅大樓，同時還將打造35,300平方英尺的諸如商店和餐廳的零售空間。該項目預計在2022年上半年開工，在2024年底前完成。總部位於達拉斯（Dallas）的Alterra Worldwide公司，是這個項目的主要所有者和開發商。

開發商希望通過使用證券型代幣發行（Security Token Offering，簡稱STO），來籌集1億美元的投資資金，這是一種數字系統，使投資者能夠購買該建築的小塊所有權。

Alterra Worldwide董事會成員兼Tower 27項目經理阿里·圖茲曼（Ali Tuzmen）表示：「我們相信，數字化是金融的未來，因為它具有便利、快速和全球化的特點。」他還表示，這次使用數字系統籌集資金的方法，對於房地產項目來說是史無前例的，這是一種新型的融資方法。

這種區塊鏈技術，可追蹤投資者所持有的證券代幣的每筆交易，包括買賣任何代表項目投資權益的代幣。

圖茲曼説：「房地產證券代幣，是一個全新的概念，我們首次採用了它。此次發行將是美國最大的房地產證券代幣的發行。特別是在流動性極低的房地產市場，代幣化為投資者提供了更好的流動性。」

勤業眾信聯合會計師事務所（Deloitte），在2020年的一份報告中表示，證券型代幣發行本質上是資產所有權的數字表示，這些資產包括黃金、房地產或利潤、收入的份額。

該公司主管邁克·薩里姆薩奇（Mike Sarimsakci）介紹，該項目總建築成本約為2.4億美元，現已籌集到1.8億美元的融資。如果通過證券型代幣發行，能籌集到1億美元，項目的開發商，將不必為住宅樓承擔很多的債務。

但聖荷西州立大學城市和區域規劃教授凱利·斯奈德（Kelly Snider）警告說，這種策略有風險，不太可能通過美國任何商業貸款機構或保險公司的審核。

他還表示，該項目可能會吸引外國投資者，但根據其規模和所宣傳的裝修和設施，建築成本將超過2億美元，是筆難以管理的投資。同時Tower 27周圍的建築物歷史悠久，這可能會使該項目成本上漲。◇

責任編輯：陳柏州