【大紀元2021年09月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）自已管理投資房產可以節省數千澳元的管理費，這是一個好處，但最終可能會花費大量個人的時間和背負情感壓力。在決定自已管理投資房之前，有必要計算一下數字，並權衡一下自行管理的利與弊。
根澳洲房地產網消息，33%的澳洲房東自行管理房產，每週可節省5%至12%的管理費。一些房東可能會用節省下來的錢重新投資於房產，而其他人則認為以這種方式節省下來錢沒有多大意義。
身為投資者的房地產買方代理協會主席Cate Bakos警告，時間與節約的等式可能是一種錯誤的經濟衡量方式。她說：「這真地要看你有多重視自己的時間。對於任何從事專業工作的人來說，他們擅長此項工作，他們的報酬也是相稱的，那麼當別人去做的時候，這可能是對他們管理房產在時間上的一種浪費。支付給代理人的金額衹是滄海一粟，更不用說你因為沒有專業人士經驗而承擔的商業風險。出錯的事情可能比每週付給物業經理的幾十澳元要昂貴得多。」
然而，對於Alicia Hall和丈夫Tom來說，十多年來自行管理他們在墨爾本的投資房是很簡單的。她說：「我們計算了一下，大多數代理要的管理費約為5%，這在10年前對我們的第一筆投資來說是很大的。」
Hall補充道，夫婦倆很樂意承擔維護他們的公寓房的財務和時間成本。她說：「我丈夫有很好的技術，所以我們不想為修一個水龍頭而付費。他可以完成修理工作，或者我們會找一個和他一起工作工來處理。當然，我們還是要付錢的，但不需要支付大量的中介代理費。」
準備好控制權
在找到完美的人選後，自己管理房產的房東應該準備好通過所在州的正確的法律渠道獲得擔保，做一份房產狀況報告，追討任何未付租金或在時機成熟時討論提高租金，甚至在危機時期處理暫停出租的問題，還有安排維修和處理糾紛。
Hall說：「如果你要承擔這個工作，就需要把它作為工作的一部分。確保記錄下每一筆開支，每一次維護。可使用電腦軟件，或者保存一個清晰的Excel電子錶格，在報稅時可以全部呈現給會計師。」
她說：「需要足夠的對細節的關注才能成功，否則會迷失在所有的管理事項中。」
傳遞文書工作
自己管理房產的房東需要盡快了解房產所在州的相關法律。除了租戶申請、保證金和租賃文件之外，還有關於房東可以多久拜訪租客一次、提高租金或要求租客離開的規定。
Bakos稱，堆積如山的功課可能讓人難以應付。
她說：「合同條款和文書工作會佔用很多時間，原本你可以把這些交給房產經理，他們每天都在做這些工作。他們知道該做什麼，該給誰打電話，該下載哪些表格。」
考慮關係
雖然許多投資者認為房東與租戶的關係是純粹的交易關係，但根據經營著自己的公司的Hall的說法，不一定是這樣。
她說：「我經營自己的公司，我丈夫是一名建築商。我們同僱傭的每一個人見面，我們會見我們的客戶，所以讓一個人住在你最大的資產房之中，卻從未真正與他們交談，這對我來說很奇怪。」
利用專業和個人聯繫、口碑和社交媒體，這對夫婦找到了他們的理想租戶。她說：「如果你要自己選擇一個人，你必須對他感到放心。我們同認識他們的人交談，這都是非常社會化的方式。」
Hall表示，多年來與租戶建立了聯繫，但如果有一個物業經理，他們可能會以不同的方式處理事情。她說：「我們沒有盡可能提高租金。但是有一個好的長期租戶勝過那一點點的額外租金的壓力。我們可以信任他，並留下他。當然不我們會找機會就提高租金。」
處理困難
作為調解人的物業經理意味著房東可以避免尷尬的對話。
Bakos說：「如果出了問題，租戶陷入困境，無法支付租金，或者你需要上法庭，會發生什麼？我希望一個有經驗的人來解決困難的事情。」
她表示，當矛盾激烈時，大多數房東都樂意保持距離。她說：「當發生直接衝突時，或者你必須發出通知時就很困難。還有，如果選錯了租客怎麼辦？這可能會造成很多經濟和情感上的困擾。如果你自己選擇了他們，你會對你選擇的人感到遺憾。」
Hall認為，應對艱難可能取決於房東的個性。她說：「在我們的職業生活中，多年來我們都不得不進行這種對話。但如果你是一個絕對不想處理這些情況的個性，那麼這種方式就不適合你。」
責任編輯：簡玬
