認購房產淪為爛尾 天津業主區府前抗議（上）
【大紀元2021年09月29日訊】（大紀元記者洪寧、李新安採訪報導）一邊是天津濱海新區臨港經濟區的政府大樓，另一邊是豐華置地的爛尾樓。9月15日，交款五年仍未拿到房的業主們忍無可忍，前往售樓中心和政府門前打橫幅維權抗議。
在濱海新區臨港管委會政府門前，業主們打出橫幅，「濱城有故事，誰在耍流氓？」「政府門前的爛尾樓！！！」「濱海新區臨港保稅區，第一爛尾樓！！」業主們並齊聲呼喊，「無良開發商，還我家園！」
業主們還把「無良開發商豐華置地，還百姓家園！！」的橫幅掛到海灣財富中心的售樓處樓上。
購房受害者王先生近日告訴大紀元記者，五年前他買了位於臨港經濟區、臨港管委會辦公樓下的「海灣財富中心」房產。沒想到項目爛尾，每年他等來的是一張「延期交房告知書」，最後一張告知書延期至2021年9月15日。
「9月15日正好是我們買房的第五個年頭。我們業主實在沒辦法了，就去政府門口去維權，但是政府到目前為止沒有給予任何的正面的答覆。就是說在調查。」他說。
據介紹，「海灣財富中心」項目位於濱海高速以東的沿海地帶，背路面海，交通便利，風景獨特，是天津保稅區的核心地帶。該房產以其地理和經濟優勢，吸引了不少購房者。
2017年初，王先生選定了「海灣財富中心」的兩套房產，一套別墅住宅，一套商鋪。他拿出全部積蓄，變賣家中房產，東拼西補湊了四百多萬的購房款，於2018年終於交足了全款。
「當時約定是2018年的6月30日交房。我們就想著就是馬上就能入住了，當時交了好多別墅裝修、設計的定金，還有家具、家電，差不多花了二十萬。」王先生表示，到如今他們對政府已經失去信心了，對開發商更沒有可信之談。「現在我們就想把買房的錢全部都退回來。什麼小區配套、綠化呀，什麼都沒有，就是一個主體，連毛坯都算不上。」
四張延期交房告知書
公開資料顯示，「海灣財富中心」項目的開發商為天津豐華置地有限公司，2014年5月12日公司成立，註冊資本1,000萬元。2018年2月3日，天津和昌置業有限公司入股，持有股權50.81%，豐華持有49.18%。
據介紹，項目前後有兩個施工方，一個叫塘沽渤海建工公司；一個叫天津中冶建工公司。但是到2018年6月份的時候，王先生發現這個項目開始停工。6月25日的「延期交房告知書」稱，天津市政府出台了相關環保通知，全運會期間強制停工。交房時間順延至2019年6月1日。
2018年8月，施工現場曾豎起了天津中冶建工公司的牌子，在工地留下腳架和塔吊，但很快塔吊被拆走。現在施工現場雜草叢生，一片荒涼。
「豐華的銷售團隊就說，由於和昌地產的介入，把整個項目全部委託給和昌去做了。」原以為新資本入股，項目的進度會加快。等了一年，王先生再次收到「延期交房告知書」，稱項目「不具備交付條件」，交房時間延期至2020年6月1日。
一直到2020年2月，豐華置地公司又以政府疫情管控為由，稱工人和施工材料不具備到位條件，「暫時停工」。該通知沒有給出交房時間。
「停工以後，我找過濱海新區的住建委、濱海新區的規建局，還有信訪辦。政府讓我們通過法律途徑解決問題，我們從18年就打官司，一直是敗訴。」王先生表示，法院也不去現場去確認一下，他們提交證據、錄音、照片、視頻，找了證人，「但是法院就一直認為開發商能交房。」
據多份判決書，被告豐華置地不同意解除合同，以「不可抗力」主張支付違約金和利息。而豐華之前發出的「延期交房告知書」竟成了法院支持被告的依據，原告業主的訴訟被駁回。
開發商輕鬆拿地 管委會主任落馬
王先生認為，整個這件事情就是因為政府的貪腐。在臨港經濟區管委會的對外招商引資中，豐華置地公司在短短不到一個月的時間內，就拿下來臨港經濟區內地塊的土地使用權。
根據企查查信息顯示，2014年5月11成立的豐華置地，在一個月後的6月10日，就以五千九百多萬的價格，取得濱海臨港經濟區4.9公傾的國有土地，用於商務金融開發，予以公示。
時隔不到一年，與該項目有關的兩個官員落馬了，一個是天津臨港經濟區管委會辦公室主任石力，一個是濱海新區規劃和國土資源管理局副局長彭博。
2015年4月14日，天津臨港經濟區管理委員會主任石力（副廳級）被調查。據《中國紀檢監察報》通報，石力的嚴重違紀違法行為包括：利用職務便利，在協調拆遷補償、支付工程款、企業經營方面為他人謀取利益，收受巨額賄賂；濫用職權，干預和插手駐區企業建設工程項目，為與其有特殊關係的不法商戶謀取非法巨額利益等。
王先生表示，臨港是一個靠海的經濟區，那一片沒有幾個房地產開發商。正常情況下，包括競價、資質審核，還需要很多前期的準備。但是這個企業從註冊到買地，一個月就成了。
「因為政府貪腐，兩個『大老虎』被抓了以後，政府給開發商的承諾無法兌現，開發商實際上也被陷入泥潭。保護傘一垮了，他們也就不想在這建了，這個地方就這麼爛著了。」他說。
房產預售成無底漏洞 政府監管失職
據百度百科，爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂。
王先生表示，業主們拿的都是天津市的購房合同，合同要求把帳戶的資金打入到房地產的監管帳戶，但是政府監管失職。
「我們認為大部分錢都是被貪掉了，導致它的工程進行不下去了。因為2017年、2018年、2019年那個時候正是中國的房地產業如火如荼的時候，如果那個時候資金出現問題了，那肯定是他們都挪用走了。」
王先生認為，房產預售制成為了部分黑心開發商的「經濟漏洞」，給了他們欺騙消費者的可乘之機。承諾定期交房，到頭來卻不斷拖延；業主傾盡財力買房，到最後血本無歸。
「他們通過房產預售制，通過官商勾結、通過逃避資金監管、通過掛羊頭賣狗肉，然後就可以把一個房地產項目空手套來。」
「我們想讓更多的人知道這個房地產預售制，包括這個房地產業在地方政府屬於一個什麼情況。不僅僅恆大一家爆雷了，也會有更多小的房地產商跟著一塊兒倒。房地產業一旦倒塌，那麼會有更大的民生的隱患出現。」
王先生一家目前還蝸居在60平米的小屋裡，眼看家裡兩個孩子越長越大，小屋已經裝不下孩子們的用品。為了買房花光了家中的積蓄，而自己的新家還沒著落，他感到無比絕望，求助無門。
「中國房地產繁榮一片，那是多少老百姓用血汗錢換來的？！」他說。
（未完待續）
責任編輯：李穹 #