【大紀元2021年09月27日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）儘管上市房源仍徘徊在低位，南澳在截至8月的一年中售出近四萬套房產，較上年增加了38.6%，比十年和二十年平均值分別高出36.4%和23.4%。

來自阿德萊德時事信息網的報導，根據房產數據研究公司CoreLogic的最新報告，過去一年全澳各地的房產交易量均大幅躍升，總共售出近60萬套獨立房和公寓房，創下自2004年以來的新高，較上年增長了42%，其中西澳、北領地和昆州錄得最高幅度增長。

在過去的12個月中，南澳共39774套獨立房和公寓易手，周轉率（成交量對全州房產總存量占比）為5%，儘管該比例低於其它州，但仍高於20年的平均值4.5%。全澳的周轉率達到5.6%，是2009年12月以來的最高值。

Harcourts房產中介連鎖公司南澳總經理托亞馬（Gregg Toyama）表示，供給低迷而成交量卻創下新高反映了市場信心。

他說，許多長線投資者決定不再繼續持有，而選擇了出售房產，還有一些原本打算明年出手的投資者決定測試市場。「人們總是說，如果我的房產能賣到某個價格，我就出售。」

此外，不少本地買家也趁市場火熱的時機出售自己的住房，而遷移至邊遠地區，並因此帶動了邊遠地區的房市，一些在市場上掛牌多年的物業也成功易手。

托馬斯認為還有許多「沉睡的房源」，他預計今年春夏的市場仍將活躍。

CoreLogic公司的研究總監羅列斯（Time Lawless）表示，超低位的房貸利率、寬鬆的貸款政策、包括印花稅減免、首付款擔保等系列政府激勵措施和疫情下創紀錄的儲蓄額都推動了購房狂潮。就在兩年前，由於信貸收緊，住房可負擔性惡化和高額的交易成本如印花稅，全澳的房產周轉率在2015年底一度降至3.7％的歷史最低點。

羅列斯認為，本輪行情的銷售大多來自於過去幾年中積累的國內需求，但這種需求將不得不逐漸減弱。「已有跡象表明，很多人都買了房，負擔能力問題正變得明顯，銀行對首付款金額較少的買家也更加謹慎。」

羅列斯預計，隨著春季更多的房源進入市場，成交量在短期內可能會繼續增加，在明年初會達到高峰，但隨後可能會下降。

Corelogic的另一份四週滾動掛牌物業數據顯示，隨著春季銷售旺季的到來，全澳各州府城市的新增掛牌房源也有所增加。在截至9月19日的四週期間，新上市房源較前期上升了31%，阿德萊德掛牌量比五年平均量則略升1%。

責任編輯：陳紫雨

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