【大紀元2021年09月25日訊】（記者林霏編譯報導）據《環球郵報》報導，居住在安省斯特拉特福市（Stratford）的一對夫婦2016年加入Airbnb，將地下室以每晚40元的價格出租。因熱情好客，迅速成為 「超級房東」。2019年，薩娜‧扎雷伊（Sana Zareey）和妻子坎德爾（Alicia Cundall）又購買了兩棟房子，一棟給扎雷伊先生的父母住，地下室在裝修，以便經營Airbnb；一棟被長期租出。

扎雷伊表示，「全年都會有客人來，多半是來看戲，還有曲棍球比賽，參加婚禮等。」

預訂第一次被取消是在2020年3月，當時他們正在接待為該市的新湯姆-帕特森劇院開業做準備的電工。工人們原計劃在這對夫婦的Airbnb住上一個多月，但隨著安省勒令停止所有非必要工作而突然取消了預訂。隨後，一個接一個的預訂被取消。

「這簡直是滾雪球效應。」扎雷伊說。

Airbnb和安省推出新規，兩次入住要間隔24小時，以便對房間進行消毒。這對夫婦相應的制定了他們自己的預訂政策，實施了入住至少3晚的規定。今年到目前為止，收入僅為瘟疫大流行前的一半左右。

隨著旅行限制的放寬和劇院的半開放，客人們在回返。但斯特拉特福的待定法規，像多倫多、溫哥華和北美各城市的法規一樣，對想要進行短期租賃的房主構成了新的挑戰。

扎雷伊表示，自己是少數主張讓房主獲得執照、成為Airbnb的房東。「民宿經營者並不高興，因為他們已經在自己的網站上投資，但最終還是加入了Airbnb。圍繞安全問題的待定法規是有意義的。Airbnb經營者應該獲得許可，並像民宿業一樣接受檢查。」

此外，斯特拉特福的新規定將限制短租經營者，出租主要住所或其它住宅單元的租期，一年內不得超過120天。

Kathy Vassilakos是斯特拉特福市的市議員，也是制定城市附例的規劃與遺產委員會的成員。她表示，問題是圍繞著平衡與短期租賃相關的不同公共利益部分：有分區，這與土地使用的兼容性有關，以及對住宅區、可負擔住房和租賃存量的影響。在安省大多數城市，租賃存量不足。

「最初，是為了讓人們可以利用他們現有的主要住宅獲取些收入而推出的。」她說，「但我們看到的、以及其他國家一些數據的分析顯示，一些業主擁有很多單元用來出租。那怎麼控制這種短期租賃的商業化，使其不影響你的出租房？」

「最後是關於許可證和公平競爭的問題，旨在確保遊客來到這裡，無論是選擇入住酒店、民宿亦或Airbnb，都是有許可證的、合法的、安全的地方。」

邁克-裡姆（Mike Riehm）對多倫多最近出台的限制短期出租自己主要住所的法規感到費解。裡姆先生是Envirobond產品公司的總裁，近十年來一直是Airbnb的「超級房東」。他有兩個出租單元，出行時也會把自己住的房子出租。在瘟疫大流行前，他估計每套公寓一年內的月平均收入為4,000元。目前，他在Airbnb上不活躍，樓上的單元變成了長期租賃，樓下的單元則是超過28天的租賃，面向為自己裝修房子的當地人。

「多倫多試圖阻止『幽靈客棧』（Airbnb房源不被房主占用，由該公司管理）是有道理的，因為長期租賃的房源短缺。」裡姆先生說，「人們購買公寓主要是用作客店，但其他擁有套房的業主卻被套住。現在城市附例規定，即使是我的房子，地下室也在我的名下，我卻不能在Airbnb上出租，因為不是我的主要住所。」

除了城市附例，他還提到人們取消預訂的原因還有中共病毒、競爭加劇，可怕的失控派對。或許再次出行時，裡姆會在Airbnb上打出自己的公寓招租。

從2021年1月起，只有獲得多倫多市府許可的註冊房東才有資格繼續在Airbnb上做短期租賃。Airbnb在加拿大的公共政策經理羅特曼（Nathan Rotman）對Airbnb與城市、省府和聯邦政府建立的關係感到自豪。

「我們收取4%的市政住宿稅，並與市府分享每月的預訂資料。」羅特曼先生說，「我們還推出了城市門戶網站，一個定製的工具，市府可以實時訪問我們平台的後端。如果業主失去了許可證，或是超出了分配的天數，市府可以打上標記，以便清除。」

Airbnb的統計數據顯示，在解禁之後，人們傾向於在500公里範圍以內旅行，與朋友和家人重聚，一起到國家或省級公園等鄉村地區享受大自然。人們出行的時間也更長，預訂28晚或更長的比率從14%增加至21%。

「度假小屋和農場住宿的租賃情況看好。」 羅特曼說，人們現在可以遠程工作，所以經常將假期延長。「這與瘟疫大流行前的模式相比大不相同。」

責任編輯：齊守善