【大紀元2021年09月26日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，新州解除和登記房產抵押貸款數量最近創下月度新高，因為大量房主使用積蓄來償還房貸，或者為獲得更優惠利率而趁勢轉貸。
據澳洲Domain房地產網消息，根據新州土地註冊服務處的數據，今年7月新州房產產權登記管理處（NSW Titles）解除了2.7萬多筆住房的抵押貸款，較去年同期增加了37.1%。相比之下，去年7月的同比增幅僅12.3%。
同期，住房抵押貸款新增登記數量也創下歷史新高。今年7月新登記房貸數量近2.9萬筆，較去年同期增長了41%。
自去年全澳大部分地區解封以來，房產市場一直十分活躍。這輪繁榮的動力主要來自自住房主，包括數量創下新高的首次購房者，以及升級大房和換居小房的自住買家。
新州土地註冊服務部分析和洞察總監戈德弗裡德 （Jerry Goldfried）表示，創紀錄的抵押貸款清償和登記數據背後，是非常強勁的房產市場交易和創紀錄的轉貸款。
安永大洋洲首席經濟學家馬斯特斯（Jo Masters）表示，家庭部門已經建立了一個龐大的儲蓄庫，驅動了強勁的房地產市場活動。
她說，很多家庭擁有充足的現金。「房產交易量達到19年來最高水平，比中共病毒肆虐之前高出45%。當房產交易量很高時，房貸解除和新房貸登記的數量也會升至很高。」
她還說，低利率是房產市場交易的動力，無論是首次購房，還是抵押房貸，抑或是從浮動利率房貸轉向固定利率房貸。
安保資本公司（AMP Capital）的首席經濟學家奧立弗（Shane Oliver）也表示，由於過去一年家庭儲蓄金額達到了創紀錄的水平，「人們現金充足。大多數澳洲人保住了工作，他們的收入還有保工補助托底」，這推動了市場交易，也幫助許多家庭加快了房貸償還。
他補充道，這也可能表明房產投資需求有所回升。根據悉尼Delta病毒變種疫情爆發前的房貸數據，投資性房產需求已經開始增加。
不過，聯邦銀行保險公司（CommSec）的高級經濟學家費爾斯曼（Ryan Felsman）表示，過去一年並非所有人都從應對中共病毒的限制性措施中受益。
他說：「就像在疫情中的所有事情一樣，我們已經看到不平等在加劇。」一部分人正在存更多的錢，並還清債務，但與此同時，很多人陷入財務困境，「我們看到房貸延期和援助請求也顯著攀升。」
根據澳洲銀行協會的數據，澳洲四大銀行現有超過18,106筆房貸申請延期，在8月15日之前的一週，申請房貸延期的人數增加了近20%。
費爾斯曼表示，許多保住工作的家庭經濟狀況更加好，有些甚至能夠增加他們在偏遠地區的房產投資組合。
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