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新州抵押房貸解除和登記量雙創新高

住房抵押貸款新增登記數量也創下歷史新高。今年7月新登記房貸數量近2.9萬筆,較去年同期增長了41%。(Shutterstock)

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【大紀元2021年09月26日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導)最新數據顯示,新州解除和登記房產抵押貸款數量最近創下月度新高,因為大量房主使用積蓄來償還房貸,或者為獲得更優惠利率而趁勢轉貸。

據澳洲Domain房地產網消息,根據新州土地註冊服務處的數據,今年7月新州房產產權登記管理處(NSW Titles)解除了2.7萬多筆住房的抵押貸款,較去年同期增加了37.1%。相比之下,去年7月的同比增幅僅12.3%。

同期,住房抵押貸款新增登記數量也創下歷史新高。今年7月新登記房貸數量近2.9萬筆,較去年同期增長了41%。

自去年全澳大部分地區解封以來,房產市場一直十分活躍。這輪繁榮的動力主要來自自住房主,包括數量創下新高的首次購房者,以及升級大房和換居小房的自住買家。

新州土地註冊服務部分析和洞察總監戈德弗裡德 (Jerry Goldfried)表示,創紀錄的抵押貸款清償和登記數據背後,是非常強勁的房產市場交易和創紀錄的轉貸款。

安永大洋洲首席經濟學家馬斯特斯(Jo Masters)表示,家庭部門已經建立了一個龐大的儲蓄庫,驅動了強勁的房地產市場活動。

她說,很多家庭擁有充足的現金。「房產交易量達到19年來最高水平,比中共病毒肆虐之前高出45%。當房產交易量很高時,房貸解除和新房貸登記的數量也會升至很高。」

她還說,低利率是房產市場交易的動力,無論是首次購房,還是抵押房貸,抑或是從浮動利率房貸轉向固定利率房貸。

安保資本公司(AMP Capital)的首席經濟學家奧立弗(Shane Oliver)也表示,由於過去一年家庭儲蓄金額達到了創紀錄的水平,「人們現金充足。大多數澳洲人保住了工作,他們的收入還有保工補助托底」,這推動了市場交易,也幫助許多家庭加快了房貸償還。

他補充道,這也可能表明房產投資需求有所回升。根據悉尼Delta病毒變種疫情爆發前的房貸數據,投資性房產需求已經開始增加。

不過,聯邦銀行保險公司(CommSec)的高級經濟學家費爾斯曼(Ryan Felsman)表示,過去一年並非所有人都從應對中共病毒的限制性措施中受益。

他說:「就像在疫情中的所有事情一樣,我們已經看到不平等在加劇。」一部分人正在存更多的錢,並還清債務,但與此同時,很多人陷入財務困境,「我們看到房貸延期和援助請求也顯著攀升。」

根據澳洲銀行協會的數據,澳洲四大銀行現有超過18,106筆房貸申請延期,在8月15日之前的一週,申請房貸延期的人數增加了近20%。

費爾斯曼表示,許多保住工作的家庭經濟狀況更加好,有些甚至能夠增加他們在偏遠地區的房產投資組合。

責任編輯:簡玬

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