【大紀元2021年09月24日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區超緊張的房屋市場並沒有嚇跑住宅翻新轉售的運營者，相反，今年第二季度的銷售創下史上最高的第二季銷售紀錄。與今年第一季度相比，本地房屋翻新轉售量飆升了200%以上。

根據 Attom Data Solutions 的最新報告，達拉斯地區以1,980筆翻新轉售的銷售在全美排名第三。全美只有鳳凰城和亞特蘭大的投資者翻修房銷售量更多。

對於達拉斯地區來說，今年第二季是自Attom Data於2000年開始跟踪翻修房交易以來，翻修房銷售最多的第二季。

達拉斯地區有近6%的房屋銷售來自房屋翻新轉售，而全美範圍的這一比例約為5%。

然而儘管達拉斯地區對住房有巨大的需求，該地區的翻修房總的平均利潤和2020年第二季度相比卻下降了約10%，至44,000美元。

全美範圍第二季度的房屋翻修轉售平均利潤要比達拉斯地區高，為67,000美元。但他們的投資回報率也比一年前下降了約40%。

Attom Data公司的Todd Teta在報告中說：「房屋翻新轉售業務在第二季度反彈，然而利潤卻肯定沒有，因為全美典型的房屋翻新轉售獲得的的投資回報為十年來最小。」

「然而，這並不是說房屋翻新轉售已經成為一個虧本的生意，即使在扣除翻新和持有的費用之後，這種短期投資的33%利潤率仍然是相當不錯的。」他說。

由於房價升高和房屋庫存短缺，導致包括達拉斯地區在內的全美各地市場上想買到可翻修出售的房產變得更加困難。

Attom Data 將翻修轉售計算為上一次的短期交易發生後的12個月內在該季度內同一房產又再發生短期交易的單戶住宅或康鬥房銷售。

在達拉斯地區，翻新轉售一棟房子平均需要143天。這些房產的中位價為290,000美元。

達拉斯地區最近一個季度的房屋翻新轉售利潤約為18%，而去年同期為24%以上。翻新轉售房大多建於上個世紀80年代，面積超過1,700平方英尺。

達拉斯地區第二季度的房屋翻新轉售最多的是在達拉斯郡，共有800多棟。其次是泰倫郡，有463筆翻新轉售交易。

在全美範圍，翻修轉售的房屋銷售量約為80,000棟，比2020年第二季度多了28%，當時 新冠疫情大流行抑制了銷售。

去年，達拉斯地區住房的競爭一直很激烈，首次購房者與投資者和翻修轉售者爭奪最廉價的房屋。德州房地產研究中心的數據顯示，八月份達拉斯地區銷售的單戶住宅的銷售價格中值達到接近歷史高位的345,000美元。

全美最大房屋翻修轉售市場
基於2021年第二季銷售數據
都市	轉售數量	佔總銷售比例
鳳凰城	3,479	8.1%
亞特蘭大	2,240	4.6%
達拉斯	1,980	5.9%
紐約市	1,756	3.5%
底特律	1,628	7.3%
邁阿密	1,623	3.5%
洛杉磯	1,574	4.1%
坦帕	1,563	6.4%
丹佛	1,309	6.8%

責任編輯：林遠