【大紀元2021年09月22日】（大紀元記者李平多倫多報導）如今大多倫多地區的鎮屋市場和過去大不相同：複雜精緻的設計，優質的建材和裝修材料，百萬元（加元）以上的價格。越來越多城市，如巴里等，要求密集化設計，但又對高層住宅審批熱情不夠，這種趨勢下，鎮屋可能是今後主要住房形式。

大多倫多地區房價持續飆升，如今新建鎮屋起價也過百萬，開發商們發現，鎮屋買家要求也比過去高了，紛紛要求建商提高設計品味和裝修質量，希望至少從裝修上能配得上高額的房價。

過去傳統營銷行不通

大多區建商庫特薩里斯（Lee Koutsaris）透露，30年前郊區主幹道或高速出入口附近的鎮屋，只是入門級住房。和獨立屋比，面積更小，買家對房子期望也不高，多是地毯地面、塑膠板牆面和層壓板檯面等標配，而不是實木地板、磁磚牆面或大理石檯面等升級配置。都是統一層高，3臥幾衛的，買家多是年輕人或大房換小屋、不想住沒有院子戶外空間的公寓的老人。

庫特薩里斯表示，今年預售多倫多一個鎮屋樓盤時，發現如今鎮屋市場和當年根本不是一回事，房價漲了，配置也跟著水漲船高。不僅外牆和建築設計更用心，內部裝修和設計也跟當年不可同日而語。建商還想按標配和升級配兩種形式營銷，市場根本就不答應。

如今市場行情是，人人都想要高級橡木樓梯、10英尺層高、定製衛生間、實木地板和大理石檯面，想要裝修電視節目中的全套豪華裝修。小小的空間里，要做U形廚房，想辦法塞進更多廚櫃。有點像多倫多和溫哥華高層小公寓里，用高端材料打造奢華感來向買家顯示錢花得值。

鎮屋行情火爆

鎮屋，只是公寓與獨立屋之間的過度住房，但因房價漲得實在太離譜，買家不想吃虧，希望從裝修上撈點本回來。多倫多地產局（TRREB）房屋交易數據中，鎮屋通常占比不到20%，價格也比獨立屋便宜幾十萬。

中共病毒肺炎疫情爆發前的2019年底，905區鎮屋價格漲11%多，均價65萬7,577加元，多倫多鎮屋價格漲0.4%，價格逾71萬元。到今年，鎮屋每個月價格同比漲幅都近20%，即便如此，鎮屋與獨立屋之間的價差仍越拉越大，這是因為獨立屋價格今年連續幾個月同比漲幅都在30~40%。

到今年7月份，行情有所放緩，多倫多鎮屋均價同比僅漲5%至89萬3,347元（獨立屋163萬3,649元），公寓均價71萬5,977元。905郊區鎮屋當月均價同比漲19%至83萬7,906元（獨立屋134.6萬）。當月鎮屋總體銷量同比也下滑，但行情仍強勁。

鎮屋市場不僅現房火爆，預售也火爆。Minto Communities GTA在萬錦Union Village的一個樓盤600套新屋預售中，有464套是鎮屋。還有些鎮屋樓盤一期預售成功售馨。

高端設計匹配高房價

這些新鎮屋，不僅採取優質材料，提供統一一樓設計（開放式廚房、客廳和後院），還提供更多樓層設計，針對買家需求，在不增加房價成本基礎上，提供2層或3層設計，2樓或3樓主臥設計，甚至是臥室、衛生間和小貯藏間數量，都根據買家需求設計。

鎮屋能如此貼心設計，140萬元至180萬元的價格是決定因素，當然，2,600平方呎的面積也不小。有些買家是多代同堂，甚至提出建電梯，還有些要求空間設計預留將來加電梯。

3臥3加1衛生間鎮屋最搶手，多數還在2樓要求加一個小貯藏間。令建商沒想到的是，少數買家只要求2臥設計，要求每層都是帶全套衛生間的主臥設計，其中有些可能是朋友或兄弟姊妹合買。

有些建商提出的交錯式樓頂平臺設計建議，也受到買家歡迎，即每戶之間屋前屋後平臺交錯設計，保證每戶都有平臺，同時鄰居之間平臺又相互隔開。不僅如此，建商還提供3種正面風格設計，保證同排鎮屋正面設計都各有風格。◇

責任編輯：文芳