【大紀元2021年09月22日】（大紀元記者周行多倫多報導）一些行家認為，多倫多房市目前的表現顯示，市場正在回到COVID 19大流行前的狀態。而且，房價還會繼續上漲。

多倫多房市以往的規律是隨季節變化：春季是熱賣時節，夏季轉緩，銷售在9月和10月再次回升，到 12 月，市場又再轉緩。但病毒大流行改變了這一切，隨著企業關閉及人們被迫待在家裏，2020年春天，房市幾乎停滯不前，市場已被壓抑的需求被繼續壓抑。

在第一次封鎖解除後，市場恢復了活力，逐月攀升，直到2020年12月略有回落。今年再次強勢開盤，到2月，大多倫多地區的平均房價超過100萬元，5月更上漲到近112萬元。

據《多倫多星報》報導，房市傳統上較慢的夏季出現了銷售和掛牌數量均減少的情況，這表明市場已經有很像病毒大流行前的舊常態，而且房價也更高了。

多倫多地產局 (TRREB) 首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）預計，這種模式將會持續下去。

他說：「在秋季，我預計交易量會在接下來的1、2個月內回升，然後，隨著我們進入冬季，交易量會再次下降。」

供不應求嚴重 升價壓力大

默瑟警告說，銷售放緩並不意味著激烈競爭和價格攀升的時代已經過去。儘管今年夏季的銷售量環比下降，但新掛牌待售的房產數量下降幅度更大。

「在住房供應沒有任何明顯增加的情況下，租賃和買賣市場應該都會保持緊俏。」他說。

地產公司Right at Home Realty 的經紀人馬爾琴科 (Olga Martchenko) 女士說，她在Royal York Road 和Eglinton Avenue 地區以999,900元開價掛牌的一棟房子，本週以超過150萬元的價格售出，期間有40個買家競價。

她說，那是一棟獨立屋，而且地段很好。想從小公寓搬到房子住的年輕家庭，推動了這種競價現象。

一些行家認為，今年秋季的房價不會下降。默瑟解釋說，房價增長傳統上會在秋季逐漸減弱。這並不意味著價格一定會下降，只是它的升幅不會像上半年那樣大。

數據跟蹤機構 Realosophy的創始人帕薩利斯（John Pasalis）說，他的感覺是，秋季的房市應該會涼一些，但仍將是賣方市場。新掛牌待售房產的缺乏，意味著買家仍將面臨激烈的競爭，尤其是那些開價100萬元左右的房屋。

他說：「我看不出有什麼會導致價格在短期內下跌。多倫多無管理費房屋的掛牌待售數量是4,700棟，低得離譜。從歷史上看，通常有可能11,000棟房屋待售。」

公寓市場復甦

按Condos.ca 的哈里德（Andrew Harrild）預計，未來2、3個月的公寓銷售不會接近今年上半年的繁忙程度。

但是，他說，勞工節過後，肯定會有更多的公寓房源掛牌待售，市場會忙起來。儘管人們有離開多倫多地區的趨勢，人們對市中心住宅的需求仍然存在，「我們開始看到公寓買家入市」。

在病毒大流行初期，隨著年輕工人離開多倫多、家庭尋求更多空間及新的Airbnb規定，公寓市場供過於求。但默瑟指出，上個月，公寓價格年同比上漲了9.4%，銷售數量增長了11%。公寓市場正在趕上低房型市場。

帕薩利斯表示，高昂的房價促使更多買家選擇購買公寓。他說：「許多年輕的買家實際上已經買不起房子，他們正在尋找一個合理的兩居室公寓，以便可以住更長時間，比如一套他們可以住5年的800平方英尺公寓。」

年輕家庭仍在買房

默瑟表示，公寓今年捲土重來的主要原因，是首次購房者仍在購買房產。

多倫多地產局去年年底委託民調機構益普索（Ipsos）做的調查顯示，今年打算買房的人中，有40%是首次購房者。

他說：「普通購房的家庭，實際上在家庭財務方面比其他時候有更大的靈活性。」

一些行家認為，COVID-19帶來的封鎖狀態，幫助許多家庭增加了儲蓄，使他們有更多錢用來買房或裝修房屋。◇

責任編輯：文芳