【大紀元2021年09月18日訊】（記者陳安編譯報導）最近的房地產市場報告顯示，8月份卡爾加里房屋銷售放緩，但遠高於長期平均水平。這裡是加拿大主要城市中最實惠的房地產市場，同時也是房價過熱風險最低的地方。而卡城周邊地區房屋供應不足，需求升高。
掛牌量增加銷售放緩
卡爾加里房地產委員會（CREB）最近發布了8月份的銷售、價格和其它市場數據，顯示銷售額比去年 8 月增長了 37%。
據《卡爾加里先鋒報》報導，CREB 首席經濟學家勞瑞（ Ann-Marie Lurie ）表示，「本月是今年第一次沒有創紀錄的銷售，但仍遠高於長期平均水平」。
CREB 的統計數據顯示，8月份卡爾加里二手房市場的銷量2,151套，比過去8月份的長期平均水平高出25%。
勞瑞說，「銷售仍然非常強勁」，但 「市場不像春季那麼緊張，因為供應開始根據需求向上調整」。
儘管與2020年8月相比，上個月的庫存下降了近7%，供應月數也同比下降了 31%，至2.81個月，但買家的選擇比以往更多。
勞瑞認為，「我們有接近三個月的供應量，而不是兩個月，春季市場的狀態。」更重要的是，新房源增長了近 10%。
然而，新上市房源的增長並沒有阻止價格上漲。8月份，卡城房屋的基準價格同比上漲約9%，至459,600元。
獨立屋市場繼續推動整個市場，8月份的銷量為1,300套。其基準價格比2020 年8月上漲了11%，達到538,700元。
半獨立式和排屋的價格也出現了顯著增長，分別上漲了10%（430,000 元）和 8%（300,600 元）。
「唯一仍在掙扎的是公寓。銷售仍然比以前好，但供應量遠高於其它房型市場。」
公寓的供應月數同比下降了28%，但仍處於五個多月的水平。相比之下，供應量次高的部分是半獨立屋，僅三個月多一點。
儘管供過於求，公寓的基準價格仍同比上漲2%，至253,300元，銷售額增長了約 2%。而排屋的銷售額增長了8%，半獨立屋的銷售額增長了約10%。
卡爾加里Royal LePage Benchmark 房地產經紀人/所有者萊爾（ Corinne Lyall）表示，考慮到持續供應的問題，預計市場的整體需求將保持強勁。「一些買家找到了他們正在尋找的房屋，但由於過去幾個月的銷售價格上漲，價格超出了他們的購買範圍」。
另外一些人則推遲購買，這使得被壓抑的需求繼續推動銷售。「我們希望秋季市場會有更多供應，為他們提供更多選擇。」
勞瑞還預計在今年剩餘時間裡，市場將繼續有利於賣家，而與春季高峰期相比，這對買家來說應該有利。「我們應該看到更多的房屋供應，這將有助於使市場狀況更加平衡。」
房地產過熱風險較低
RBC Economics 於上月底發布了加拿大住房健康檢查報告，發現加拿大市場在銷售和價格增長方面正在放緩，導致買家和賣家之間更加平衡。然而，加拿大的住房市場仍然超出了歷史可負擔性標準，主要是由多倫多和溫哥華推動的。另一個主要城市蒙特利爾的價格適中。
相比之下，卡爾加里被認為符合歷史可負擔性標準。報告發現，雖然二手房市場被認為有利於賣家，但是比其它市場更加平衡。
報告認為，卡城的租賃市場和人口數量面臨挑戰。在租賃市場方面，空置率仍高達 6% 以上，部分原因是能源業不景氣和疫情導致移民人口減少。卡爾加里的成年人口年增長率從2.75%下降至1.5%。
儘管如此，該報告認為，隨著疫情影響的減弱和邊境完全重新開放，一旦國際移民增加，卡城人口會順勢增加。但這也將導致租賃需求的增多。
與此同時，該報告預測，二手房和新建房需求將在今年最後一季保持強勁，繼續推高價格。
周邊地區 供少需多
對獨立屋的高需求和供應緊張仍然是卡爾加里周邊小鎮的主要狀況。
卡爾加里房地產委員會數據顯示，三個最大小鎮：艾爾德里（Airdrie）、科克倫（Cochrane ）和奧科托克斯（ Okotoks） 的供應月數低於兩個月。
勞瑞表示，「三大市場的表現非常相似，價格繼續上漲，供應仍然非常緊張，銷售實際上只是因為供應不足而受到阻礙。」
這導致周邊小鎮的房屋基準價格強勁增長，其中大部分是對獨立屋的需求。在所有社區中，坎莫爾（Canmore）8月獨立屋的價格同比漲幅最高，近20%，達到近120萬元。
卡爾加里以外最大的區域市場是艾爾德里，銷售額同比增長了24%，所有房屋類型的交易為183筆。 勞瑞說，像其它社區一樣，大多數銷售都是獨立屋。艾爾德里房屋的基準價格同比增長近14%，達到389,500元。
其它社區也出現了強勁的價格增長。科克倫的銷售額同比增長25%，其基準增長12%，達到452,400元。奧科托克斯的銷售額同比增長了近23%，其基準價格上漲了11%，達到490,500元。
責任編輯：齊守善
