【大紀元2021年09月16日訊】（大紀元記者李容真西雅圖編譯報導）根據西北地區房地產業者協會（Northwest Multiple Listing Service）提供的最新月度數據，與7月份相比，華盛頓州人口最多的兩個大郡，金郡（King county）和斯諾霍米什郡（Snohomish county）的房價出現了1%至2%的微幅下調，金郡的房價中位數從74萬美元下跌到73萬美元。

造成這種現象的主要原因是供需矛盾有所緩解，那些過去在房市上十分活躍的大科技公司職員們，開始減少了對房產的需求。與此同時，銷售量和房源數也有所下降。與去年同期相比，新增房源數下降了4%，總房源數下降了22%。

不過，業界專家表示，這種調整是否預示著整體房價開始走低，還不能過早下結論。房地產公司RE/MAX負責西雅圖市Ballard區市場的經紀人約翰·曼寧（John Manning）介紹說，房源數偏少是促使房價居高不下的原因，要改變目前賣方市場的格局，上市房源數必須增加3至5倍。眼下一處房產從上市到售出，平均只需5至7天；與去年同期相比，西雅圖都會區的房價已經上漲了15%-25%, 特別是華盛頓湖以東地區，包括貝爾維尤（Bellevue）、柯克蘭（Kirkland）和伊薩誇（Issaquah）等地。

房產專家約翰·拜（Jon Bye）表示，買家暫時還得不到多少實惠，但是會提高他們在談判中的地位。他說：「在過去兩年裏，由於競標激烈，買家無法像在正常市場條件下那樣，要求合理的房價，要求對房產進行檢測等。去年有一半的買家沒有事先對房產進行檢測，直接就買了。過去一處房產平均有6至8個實實在在的買家競標，這其中總是有那麼兩三個對屬意的房產志在必得，互不相讓，最終把成交價推的很高。在今年上半年，西雅圖一處標價七、八十萬美元的房產，可能需要花百萬美元才能買到。現在這種情況可能就要少一些了。」 他認為目前的房價下調可能是由於換季的原因，八月份通常是人們度假的時節，也就成了房市的淡季。今年的八月由於疫情的關係，出遊度假的人數大幅度超過去年；另外，有的家庭在為子女的新學年做準備。如果房價持續下調，也會吸引一些尚在觀望的買家入市，因為在很多人看來，購買房產依然是一項有意義的投資，哪怕是在現有的市場條件下。

目前的房市調整是全國性的，雖然房產抵押貸款利率只有2.248%，是年初以來的最低水平，但是各地的房貸申請都在降溫，人們的入市意願不再像以前那樣強烈。這也許與整體經濟形勢，特別是就業市場的走勢有關。房地產公司Windermere Real Estate負責西雅圖市場的首席經濟師馬修·加德納（Matthew Gardner）表示，房價已經見頂。另一家房地產公司Zillow預計，明年房市的走勢會從過去的快速上漲轉變為小幅上漲。

責任編輯：舜華