【大紀元2021年09月14日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）都門集團（Domain Group）的最新分析顯示，在過去一年裡，維州一些城區房屋增長的價值已超過當地居民的工資收入，房屋增值幅度最大的城區是莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的Somers。
據都門房地產網站報導，在截至6月的過去一年裡，維州有三分之一城區房價上漲的數額高於當地居民的家庭年收入。特別是在沿海地區和東部地區，那裡的房產年增值多達20萬澳元以上。
例如，Brighton East的獨立住宅（houses）房價中位數已漲至205萬澳元，比去年同期上漲了28.5萬澳元；而當地居民的家庭年平均收入僅為119,813澳元，一套普通房子一年「賺的錢」比其業主的工資多出了165,187澳元。
在墨爾本東部的Glen Iris和Canterbury，房屋的增值部分分別比當地居民家庭年平均收入高出158,144澳元和121,929澳元。
維州房屋增值幅度最大的城區是莫寧頓半島的Somers，在過去一年裡，當地獨立住宅房價中位數上漲了75.1%，其房屋的增值部分比當地居民家庭年平均收入高出646,575澳元。
在單元房（unit）方面，墨爾本房價增值最多的城區是Blackburn，過去一年內該區房屋增長的價值比其業主的收入多出89,920澳元。
都門經濟師鮑威爾（Nicola Powell）認為，即使明年房價不會迅速上漲，其漲幅仍然會遠遠高於居民工資的漲幅。
同時，疫情期間，許多人需要在家辦公，學生要在家中上網課，因此市場上對大戶型住宅的需求急劇增加，這也會促使房價進一步上漲。
根據澳洲統計局（ABS）近日公布的數據，去年，澳洲人的工資增長率僅為1.7%，儘管失業率已降至4.6%，但許多人已不再找工作，即便有工作，疫情期間人們也無法得到他們想要的工作時長。
不過，由於疫情期間人們失去了很多消費機會，因此即使購房者的工資沒有增加，但他們的儲蓄仍然可能會增多。
過去一年來，許多購房者開始在海濱地區買房，因此，莫寧頓半島、衝浪海岸（Surf Coast）和貝拉林半島（Bellarine Peninsula ）地區的房價不斷攀升。
墨爾本獨立住宅年增值超過當地居民年收入的城區：
| 城區 | 房屋年增值數額 | 當地居民家庭年平均收入 | 前兩項之差 |
| Brighton East | $285,000 | $119,813 | $165,187 |
| Glen Iris | $285,500 | $127,356 | $158,144 |
| Ormond | $241,250 | $92,776 | $148,474 |
| Warrandyte | $277,000 | $129,387 | $147,613 |
| Brunswick East | $237,500 | $100,144 | $137,356 |
| Hampton | $262,000 | $129,155 | $132,845 |
| Pascoe Vale South | $234,000 | $106,062 | $127,938 |
| McKinnon | $242,500 | $116,970 | $125,530 |
| Canterbury | $263,500 | $141,571 | $121,929 |
| Brighton | $252,000 | $139,831 | $112,169 |
維州沿海與鄉鎮地區獨立住宅年增值超過當地居民年收入的城區：
| 城區 | 房屋年增值數額 | 當地居民家庭年平均收入 | 前兩項之差 |
| Somers | $731,750 | $85,175 | $646,575 |
| Blairgowrie | $469,500 | $61,502 | $407,998 |
| Sorrento | $410,000 | $65,912 | $344,088 |
| Portsea | $450,000 | $108,093 | $341,907 |
| Barwon Heads | $373,500 | $102,929 | $270,571 |
| McCrae | $325,000 | $72,004 | $252,996 |
| Jan Juc | $361,000 | $111,168 | $249,832 |
| Mount Eliza | $365,000 | $117,783 | $247,217 |
| Mount Martha | $275,000 | $99,042 | $175,958 |
| Anglesea | $240,000 | $74,499 | $165,501 |
維州單元房年增值超過或接近當地居民年收入的城區：
| 城區 | 房屋年增值數額 | 當地居民家庭年平均收入 | 前兩項之差 |
| Blackburn | $194,300 | $104,380 | $89,920 |
| Geelong | $162,500 | $82,796 | $79,704 |
| East Melbourne | $151,500 | $132,578 | $18,922 |
| Thornbury | $106,250 | $89,062 | $17,188 |
| Rosebud | $70,000 | $54,366 | $15,634 |
| Mornington | $82,000 | $69,799 | $12,201 |
| Surrey Hills | $141,000 | $129,677 | $11,323 |
| Burwood | $72,950 | $70,147 | $2,803 |
| Warrnambool | $64,500 | $66,434 | -$1,934 |
| Cheltenham | $85,000 | $87,148 | -$2,148 |
責任編輯：李欣然