【大紀元2021年09月12日訊】文：李歐・大紀元
在全美房地產降溫之際，舊金山灣區房市似乎全然脫序，繼續往前衝！八月份灣區房市銷售量雖然再次滑落，但價格卻比七月更高昂，從舊金山、中半島到南灣、東灣，幾乎八成九成的售價都比要價高，而全美市場平均僅半數會高於要價。

八月銷售量比七月下滑7.6%，銷售價格上漲3.2%（見表一），今年六月時價格達到高峰，七月稍微回落，八月又出現回漲。中半島和南灣多數城市的價格從七月回升上來，只有聖荷西（San Jose）和東灣價格繼續達到新高，聖荷西八月銷售中位數達$1,316,297，菲利蒙（Femont）達$1,366,304，聖拉蒙（San Ramon）達$1,420,465，皆是今年最高價（見表二）。

舊金山房市，銷售數量從六月的高峰持續下滑，有37%的降幅。價格沒有太大變化，比七月高出約十萬，這與上市房數量缺乏和Delta變種病毒有關，導致買房、賣房活動驟減。

中半島房市，銷售量總體來看也是下滑，不過San Mateo卻達到今年第二高數量，比四月份時的108個稍有減少；Menlo Park變化不大；Palo Alto也算在正常範圍內，無明顯減少。三個城市的銷售價比上市價，San Mateo近九成都高過上市價（獨立房部分），Menlo Park僅有63%，Palo Alto有74%。明顯San Mateo的房市熱度最高。

南灣房市（硅谷地產），Cupertino、Sunnyvale、San Jose的銷售量都持續減少當中，甚至Sunnyvale、San Jose比四月、五月的銷量更少。價格方面，三個城市都很火熱，Cupertino、Sunnyvale是今年第二高價位，San Jose是今年最高，而且Sunnyvale有九成高於上市價，Cupertino、San Jose約八成。

東灣房市，銷售情況可以說進入白熱化，Fremont量價都達到新高，有八成八高於上市價；San Ramon的價格更一舉衝到142萬，但其銷量下滑較多。如果觀察其它城市，Hayward、Newark皆有八成以上的銷售都高出上市價。#

本文刊載於舊金山9月11日地產版

責任編輯：李曜宇