【大紀元2021年09月01日訊】（大紀元記者曹一存加拿大溫哥華編譯報導）位於溫哥華市中心的小山 (Little Mountain) 住宅項目在被擱置了13年後，根據卑詩信息和隱私專員辦公室（OIPC）的裁決，該項目的開發商近日公布了2008年與當時執政的自由黨政府簽署的土地買賣合約。

獲超2億無息貸款  開發商坐等升值

據《CBC新聞》獲得的卑詩房屋局（BC Housing）和開發商鴻博地產集團（Holborn Properties）之間的協議顯示，政府售出該土地的價格為3.34億元，但買方鴻博地產只支付了8,900萬元，餘額2.11億元為政府的無息貸款。

該協議顯示，2008年雙方簽署合約時，自由黨政府向鴻博地產提供了2.11億元無息貸款，期限為18年。也就是在2026年12月31日之前，該貸款不產生利息。還有一筆8,800萬元的低息貸款，用於興建經濟適用房，在2050年前償還即可。

溫哥華房地產律師邁克爾．德魯伊拉德（Michael Drouillard）說：「擁有那麼長時間的無息貸款確實不尋常。傳統的建築貸款，不僅要求業主/承包商對項目承諾一定數量的啟動資金，而且還要求承諾工程完成時間。」

小山社區於伊麗莎白女王公園和Main街之間，納特．貝利體育場南部。從20世紀50年代建成一直到2008年土地被出售，這片六公頃的土地原有224套社會住房。

鴻博地產最初承諾建造1,400套商品房和234套社會住房。但2009年拆除了現有建築後，僅完成了53套社會住房，其餘土地一直處於閒置狀態。

原司法廳長卓樂群（David Chudnovsky）對協議內容感到擔憂。他說，「合同中根本就沒有要求建造任何東西，也沒有任何完工日期。且全部風險由卑詩省人民承擔。」

卓樂群認為，該交易給了鴻博地產讓該地塊空置的動力。他們得到了18年的無息貸款，什麼都不建，坐等升值，隨著時間的推移變得越來越有價值。該地塊目前的估價已超過3.16億元。

前司法廳長：政府應收回土地重新開發

根據合同中的付款時間，可以部分解釋為什麼鴻博地產在交易13年後才支付8,900萬元。根據合同，鴻博地產需要向該省支付的費用與現場開發的進度有關。該地塊的開發較少，意味著付款較少。更多的開發意味著更大的金額。

由於手中有高額的無息貸款，而且沒有具體的建設期限，鴻博地產不僅控制了開發的速度，而且在很大程度上也控制了還款的速度。

卓樂群說：「我們應該要求政府收回這塊土地。這筆交易是一個巨大的失敗。政府有責任重新開始，開發溫哥華人需要和可負擔住房的示範社區。並且對該合同和銷售進行公開調查。」

卑詩省律政廳長尹大衛（David Eby）說，他將在勞動節後宣布有關小山開發項目的信息。◇

責任編輯：李盈