【大紀元2021年08月30日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）許多買方希望以低價購屋而投入法拍市場，據房仲業者統計，六都中高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的58.0%，相當於市價6折，台北市73.2%，約市價7折，其它4都在八折以上，台南市更僅有九折，與一般市場的價差並不大。專家提醒，區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件，買方搶標也容易拉高拍定價，然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍，有機會出現破盤價才能吸引投標。

據內政部法拍成屋均價與實價登錄同年度均價相比，雄市法拍均價僅9.0萬元，僅實價均價的58.0%，相當於市價6折，法拍價與市價相差第二多者，為台北市73.2%，約市價7折。而新北市、桃園市、台中市則都在8折以上。法拍價格與市價相差最少的是台南市，法拍均價12.0萬與實價均價差約1成，相當於市價打9折。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高，一般市場的價格尚在買方可接受範圍，去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現低價。

台北市的部分，她說，好物件多數已經在成屋市場去化，法拍案多屬於有難度的個案，因此產生利差。反觀台南市除因基期低，加上科技園區等議題房市大好，一般個案價格揚升，促使買方轉進法拍市場，但價格競逐結果推升拍定價，也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在法拍市場雖然有機會買到低價，但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，除保證金外，且得標後7天內要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進法拍市場前不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒收。

責任編輯：呂美琪